5 Cais Rhif C19/0014/19/LL Tir ger Lon Cefnwerthyd, Bontnewydd, Caernarfon PDF 194 KB
Cais llawn i godi 29 uned preswyl ynghyd a thirlunio, parcio, creu mynedfa newydd ag ardal cyhoeddus agored
AELOD LLEOL:
Cynghorydd Peter Garlick
Dogfennau ychwanegol:
Cofnod:
Cais llawn i godi 29 uned
breswyl ynghyd a thirlunio, parcio, creu mynedfa newydd ag ardal gyhoeddus
agored
Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr a dderbyniwyd
(a)
Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio
ar gefndir y cais gan atgoffa’r aelodau fod y cais wedi ei ohirio ym Mhwyllgor
29.4.19 er mwyn derbyn rhagor o wybodaeth / cynlluniau diwygiedig fyddai’n
cyfarch pryderon y Pwyllgor.
Eglurwyd bod y safle wedi ei leoli o fewn ffin datblygu pentref
Bontnewydd ac wedi ei ddynodi yn benodol fel safle ar gyfer codi tai newydd yng
Nghynllun Datblygu Lleol ar y Cyd Gwynedd a Môn (CDLL). Er gwybodaeth, rhoddwyd caniatâd blaenorol ar gyfer
codi 26 tŷ ar y safle ac fe
ystyriwyd fod cychwyn materol wedi digwydd i’r caniatâd hwn oedd yn golygu ei
fod yn parhau yn ‘fyw’ gyda hawl cyfreithiol yn bodoli ar gyfer codi 26 tŷ
newydd ar y safle. Erbyn hyn mae’n gais llawn ar gyfer 29 tŷ newydd.
Adroddodd y Rheolwr
Cynllunio bod holl fanylion y cais wedi ei gynnwys yn yr adroddiad ond
cyfeiriwyd yn benodol at ymatebion i bryderon oedd wedi eu codi gan yr aelodau
yn ystod y Pwyllgor blaenorol yn ogystal a phryderon oedd wedi eu codi gan
berchennog tŷ cyfagos. Cyfeirwyd hefyd at y sylwadau hwyr oedd wedi eu derbyn.
Un o’r pryderon hynny oedd gosodiad plotiau 14, 15 ac 16 gyda chais i’r
ymgeisydd ystyried newidiadau addas i’r rhan yma o’r safle er mwyn lleihau’r
effaith niweidiol ar fwynderau eiddo cyfochrog (Tywyn) ar sail gor-edrych yn
bennaf. Mewn ymateb i’r pryderon hyn derbyniwyd cynlluniau diwygiedig parthed y
tri eiddo arfaethedig ac adroddwyd
bod yr ymgeisydd wedi datgan ei
fod wedi trafod y diwygiadau gyda pherchennog yr eiddo. Amlygwyd bod y cynllun
diwygiedig yn dangos y pellteroedd a’r ffiniau rhwng y tai ac adeilad Tywyn a’r
llinell gwelededd yn deillio o ffenestri cefn plotiau 14, 15 ac 16 tuag at
Tywyn. Amlygwyd ac eglurwyd y newidiadau i ddyluniad y tai ar y plotiau yma er
mwyn lleihau y nifer o agoriadau ar loriau cyntaf y tai er mwyn goresgyn pryderon.
Ystyriwyd fod y diwygiadau yn gwneud y datblygiad yn fwy derbyniol ac yn
cyfarch pryderon y cymydog a’r Pwyllgor o safbwynt effaith ar fwynderau’r eiddo
cyfochrog.
Nodwyd bod y swyddogion
cynllunio wedi ail ymgynghori ynglŷn â’r diwygiadau gyda’r cymydog, ac fe
gyfeiriwyd at ei sylwadau yn y ffurflen sylwadau hwyr. Amlygwyd nad oedd y
cymydog yn fodlon gyda’r addasiadau ac yn parhau i fynegi pryderon ynglŷn
â goredrych. Roedd y swyddogion o’r farn na ellid ystyried unrhyw sail resymol a fyddai’n cyfiawnhau
unrhyw bryderon pellach am effaith annerbyniol ar fwynderau’r eiddo cyfochrog o
ganlyniad i ddyluniad diwygiedig a lleoliad plotiau 14, 15 ac 16.
Mewn ymateb i bryderon llifogydd yn lleol ac effaith posib y datblygiad ar y gymdogaeth o gofio fod yr ardal wedi dioddef effaith llifogydd yn y gorffennol, rhoddwyd ystyriaeth drylwyr i’r elfen yma er mwyn asesu yn llawn unrhyw effaith posib. Amlygwyd nad oedd unrhyw ran o safle’r cais ei hun ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 5
6 Cais Rhif C19/0014/19/LL - Tir ger Lôn Cefnwerthyd, Bontnewydd, Caernarfon PDF 183 KB
Dogfennau ychwanegol:
Cofnod:
Cais llawn i godi 29 uned preswyl ynghyd â thirlunio, parcio, creu
mynedfa newydd ag ardal gyhoeddus agored.
(a) Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir
y cais, gan nodi bod y safle wedi ei leoli o fewn ffin datblygu Bontnewydd ac
wedi ei ddynodi yn benodol ar gyfer tai. ‘Roedd rhai o’r aelodau wedi ymweld
â’r safle cyn y cyfarfod er mwyn gweld y safle a’i gyffiniau.
Eglurwyd bod caniatâd ‘byw’ ar gyfer 26 o dai ar y safle yn
bodoli. Tynnwyd sylw y paratowyd yr adroddiad cyn mabwysiadu’r Canllaw
Cynllunio Atodol yn ymwneud â Thai Fforddiadwy ar 15 Ebrill 2019. Nodwyd bod y
datblygiad yn dderbyniol mewn egwyddor oherwydd bod y safle wedi ei ddynodi yn
y Cynllun Datblygu Lleol yn benodol ar gyfer datblygiad preswyl. Amlygwyd mai’r
newid amlycaf o’r hyn a ganiatawyd yn flaenorol, oedd bod y fynedfa wedi ei
ail-leoli o’r lôn fach gul a oedd yn mynd fyny ochr y safle i flaen y safle ac
o ganlyniad roedd newid yng ngosodiad y tai o fewn y safle, er hynny, roedd
tebygrwydd yn parhau rhwng y ddau gynllun.
Cydnabuwyd bod newid o’r hyn a ganiatawyd yn flaenorol ond
mai’r hyn oedd angen ei ystyried oedd faint o gynnydd niweidiol fyddai, os o
gwbl, ar drigolion lleol a chyfochrog. Cyfeiriwyd at blotiau 14 i 17 a oedd
wedi eu lleoli ar ran uchaf y safle. Nodwyd bod asesiad llawn o blotiau 15 i 17
yn dod i’r casgliad eu bod yn gallu bod yn dderbyniol ar sail ardrawiad ar
eiddo cyfagos a hynny yn benodol o ran lleoliad a phellter oddi wrth y ffin
gyda’r tŷ presennol cyfagos. Nodwyd yr aseswyd yn benodol os oedd gor-edrych annerbyniol yn debygol o ddeillio o leoli’r 4
tŷ ar y rhan yma o’r safle. Eglurwyd y canolbwyntiwyd ar blot 14 oherwydd
y pryder o edrych i mewn i ran breifat o ardd y tŷ cyfochrog. Nodwyd bod y
datblygwr wedi newid lleoliad gwreiddiol y tŷ dan sylw a’i symud ymlaen
fel ei fod 12.5 medr i ffwrdd o’r ffin ynghyd a rhoi ffenestr o siâp eithaf
anghyffredin er mwyn osgoi gor-edrych yn ogystal â
symud ffenestri eraill.
Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd a oedd
yn cynnwys ymateb perchennog yr eiddo cyfochrog (Tywyn) i’r diwygiadau.
Nodwyd bod y swyddogion o’r farn bod y diwygiadau yn gwneud
y sefyllfa yn dderbyniol ac na fyddai yna unrhyw or-edrych annerbyniol, byddai
unrhyw or-edrych ar draws rhan gwaelod yr ardd ac felly dim dros unrhyw ran
breifat.
Amlygwyd bod perchennog yr eiddo cyfagos yn mynegi pryder o
ran y ddau dŷ canol a ffenestri llawr cyntaf y tai a’r effaith ar hyd ochr
ei dŷ lle’r oedd ffenestr stydi a ffenestr ochr ystafell fyw, ni ystyriwyd
eu bod yn brif ystafelloedd ac mai’r ardd gefn oedd y man mwyaf preifat o’r eiddo
cyfochrog ac na fyddai unrhyw or-edrych yn annerbyniol, er hynny rhaid nodi bod
pryderon y cymydog yn parhau.
Cyfeiriwyd at y pryder mawr yn lleol am effaith ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 6