Agenda item
Ystyried unrhyw fater arall sydd yn teilyngu sylw brys ym marn y Cadeirydd.
Cofnod:
Nododd Rheolwr Gwasanaeth AHNE Llŷn bod
cais diwygiedig wedi ei gyflwyno i’r Gwasanaeth Cynllunio ar safle 'The Shanty,
Abersoch' (cais rhif C17/1024/39/LL). Atgoffodd yr aelodau bod y Cyd-Bwyllgor
wedi trafod y cais gwreiddiol yn y cyfarfod blaenorol ar 6 Medi 2017 ac wedi
cyflwyno’r sylwadau isod ar y cais i’r Gwasanaeth Cynllunio:
Ø Bod Cyd-Bwyllgor Ymgynghorol AHNE Llŷn
yn gwrthwynebu’r cais ar sail:
·
Byddai’r bwriad yn
or-ddatblygiad o’r safle amlwg hon gyda’r ôl troed yn sylweddol fwy na’r tŷ
presennol.
·
Byddai’r datblygiad yn
ymwthiol.
Ø Bod y Cyd-Bwyllgor Ymgynghorol yn pryderu o
ran effaith gronnol datblygiadau o’r fath ar yr AHNE.
Nododd y gwrthodwyd y cais gwreiddiol yng
nghyfarfod y Pwyllgor Cynllunio ar 25 Medi 2017.
Adroddodd bod y Pwyllgor Cynllunio yn ei
gyfarfod ar 18 Rhagfyr 2017 wedi gohirio penderfyniad ar y cais diwygiedig er
mwyn rhoi cyfle i’r Cyd-Bwyllgor gyflwyno sylwadau ar y cais.
Nododd bod y bwriad wedi ei leihau o ran
maint y tŷ, nid oedd modurdy yn rhan o’r cais diwygiedig a byddai mwy o
lystyfiant o gwmpas y datblygiad gan ei fod yn llai. Nododd ei fod wedi
cyflwyno sylwadau ar y cais ar ran yr Uned AHNE i’r Gwasanaeth Cynllunio yn
unol â’r drefn. Eglurodd ei fod ef fel cynllunydd siartredig yn gymwys i
gyflwyno sylwadau ar geisiadau cynllunio.
Nododd ei fod wedi cyflwyno sylwadau ar y cais o ran materion yn ymwneud
â’r effaith ar yr AHNE a’i fod o’r farn:
·
Bod ymdrech da i geisio dylunio’r adeilad i weddu i’r safle unigryw ar drwyn
y Penrhyn a bod safon y dyluniad yn uwch na’r datblygiadau bob ochr a oedd yn
fwy trefol a digymeriad;
·
Bod y deunyddiau ar y
cyfan yn addas i’r safle arfordirol;
·
Wedi pwyso a mesur
manylion y cais na fyddai’r bwriad yn amharu ar yr AHNE.
Amlygodd fod yr Uned AHNE wedi cyflwyno
sylwadau yn datgan pryder am nifer o geisiadau i ddymchwel ac ail-adeiladu yn
ardal Abersoch, er enghraifft Gwesty Harbour Hotel, Gwesty White House a Blaen
y Wawr ond fod y ceisiadau wedi eu caniatáu er hynny.
Tynnodd sylw’r aelodau at y cynlluniau a lluniau o’r datblygiad a oedd
wedi eu harddangos yn y cyfarfod, gan nodi bod un cynllun yn dangos y
gwahaniaeth rhwng y cais gwreiddiol a’r cais diwygiedig. Nododd bod
cynrychiolydd o gwmni Cadnant Planning (asiant y cais) yn bresennol a byddai’n
ymateb i gwestiynau’r aelodau. Rhoddwyd cyfle i’r aelodau edrych ar y
cynlluniau a’r lluniau.
Yn ystod y drafodaeth ddilynol, nododd yr
aelodau'r prif bwyntiau canlynol:
·
Er bod maint y tŷ
wedi lleihau dal yn pryderu gan ei fod yn parhau i fod yn dri llawr gyda
defnydd helaeth o wydr ar safle amlwg;
·
Bod maint y tŷ yn
fwy na’r tŷ gwreiddiol a ni fyddai’r tŷ arfaethedig yn yr union
leoliad a’r tŷ presennol;
·
Pryder o ran effaith
gronnol datblygiadau o’r fath ar yr ardal;
·
Bod angen gwarchod adeiladau
hanesyddol a byddai’r bwriad yn or-ddatblygiad o’r safle gyda dyluniad estron;
·
Byddai caniatáu’r cais
yn gosod cynsail.
Mewn ymateb i sylwadau aelodau, nododd cynrychiolydd Cwmni Cadnant
Planning:
·
Byddai’r tŷ’n defnyddio 25% o arwynebedd y safle gyda gweddill y
tir ar gael i dirweddu’n effeithiol. Roedd rhai tai eraill yn yr ardal yn defnyddio oddeutu 60% o’r safle gyda llai o dir ar gael i dirweddu;
·
Bod maint y tŷ wedi ei leihau 25% o gymharu
â’r cais gwreiddiol;
·
Nid oedd polisi gwarchod
yr AHNE yn nodi bod dyluniad gwahanol yn groes i’r polisi;
·
Bod y tŷ bwriedig, a oedd tu mewn i’r ffin datblygu, o ddyluniad
gyda haenau er gweddu i mewn i’r safle;
·
Bod
egwyddor y bwriad yn dderbyniol;
·
Byddai maint y tŷ
bwriedig oddeutu 2 neu 3 gwaith y tŷ presennol ond byddai’r tŷ ond yn
cymryd 25% o’r safle.
Nododd aelod y dylai cyfarfod o’r
Cyd-Bwyllgor gael ei alw pan fo cais cynllunio mawr yn yr AHNE er mwyn rhoi
cyfle i’r aelodau ei ystyried cyn bod Rheolwr Gwasanaeth AHNE Llŷn yn
anfon sylwadau at y Gwasanaeth Cynllunio.
Mewn ymateb, nododd Rheolwr Gwasanaeth AHNE
Llŷn ei fod yn gyflogedig gan Gyngor Gwynedd a’i fod yn unol â chytundeb
gwasanaeth wedi cyflwyno sylwadau ar y cais i’r Gwasanaeth Cynllunio.
Pwysleisiodd fod ganddo rôl wahanol i’r Cyd-Bwyllgor. Nododd bod y cais
cynllunio dan ystyriaeth yn gais newydd ac nad oedd cyfarfod o’r Cyd-Bwyllgor
yn ystod y cyfnod ymgynghori ar y cais.
Mewn ymateb i sylwadau gan aelodau parthed
polisïau cynllunio, nododd Rheolwr Gwasanaeth AHNE Llŷn mai rôl y Cyd-Bwyllgor
oedd ystyried effaith gweledol datblygiad ar dirlun ac arfordir yr AHNE.
PENDERFYNWYD i gyflwyno’r sylwadau isod i
sylw’r Gwasanaeth Cynllunio mewn perthynas â chais cynllunio ‘The Shanty,
Abersoch’ (cais rhif C17/1024/39/LL):
Ø Er yn cydnabod fod y cynllun wedi ei addasu
ers y cais blaenorol mae Cyd-Bwyllgor Ymgynghorol AHNE Llŷn yn parhau i
wrthwynebu’r cais ar sail:
·
Byddai’r bwriad yn or-ddatblygiad o’r safle amlwg hon gyda’r ôl troed yn
sylweddol fwy na’r tŷ presennol.
·
Byddai’r datblygiad yn ymwthiol.