Agenda item

Newid defnydd siop (dosbarth defnydd A1) i gaffi (dosbarth defnydd A3).

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Dylan Bullard

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

Newid defnydd siop (dosbarth defnydd A1) i gaffi (dosbarth defnydd A3).

(a)     Ymhelaethodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi ei fod ar gyfer newid defnydd siop (A1) i gaffi (A3) themau Cymraeg a fyddai’n arddangos crefftau a chynnyrch lleol a cherddoriaeth Cymraeg. Nodwyd nad oedd bwriad i wneud newidiadau allanol, ond bod bwriad i osod echdynydd ar dalcen yr adeilad.

Esboniwyd mai defnydd diwethaf yr uned oedd fel siop Ethel Austin, a’I bod wedi cau ers nifer o flynyddoedd, a bod caniatâd cynllunio wedi ei roi ers hynny i’w newid i ddwy siop ar wahân gyda stiwdio dawns uwchben.

Saif yr adeilad o fewn prif ardal siopa a chanol tref canolfan wasanaeth drefol Pwllheli, a parth llifogi C1.

Cyfeiriwyd at yr ymatebion i’r ymgynghoriadau o fewn yr adroddiad. Nodwyd nad oedd unrhyw wybodaeth newydd wedi ei derbyn ers hynny. Derbyniwyd sylwadau gan y cyhoedd ar y cais ac maent wedi eu nodi yn yr adroddiad.

Ers derbyn caniatâd i drosi’r adeilad yn ddwy siop yn 2014, eglurwyd nad oedd y siop dan sylw erioed wedi ei meddiannu ond bod y siop gyfochrog yn gweithredu fel bwci William Hill. Cyn hynny, siop Ethel Austin oedd yn meddiannu’r holl eiddo, cyn i’r gadwyn fynd i ddwylo’r gweinyddwyr yn 2010 ac fe’i meddianwyd yn fyr yn dilyn hynny gan fusnes Life and Style Retail tan 2011. O ystyried cyfnod hir sydd wedi pasio ers i’r siop sefyll yn wag, credir fod sail a chyfiawnhad i gytuno ar y newid defnydd er mwyn dod a’r adeilad yn ôl i ddefnydd a chael ymadael ar flaen gwag mewn lleoliad amlwg a chanolog yn y dref. Mae’r defnydd bwriedig fel caffi yn atyniad o fewn canol dref, ac ni ystyrir y byddai’r newid defnydd yn cael effaith andwyol ar swyddogaeth y prif ardal siop, na’r canol dref.

Bwriedir gosod echdynnydd ar yr adeilad, a disgwylir am sylwadau Uned Gwarchod y Cyhoedd arno ac yn dilyn derbyn sylwadau ffafriol, ystyrir fod y newid defnydd yn dderbyniol, ac na fydd yn cael effaith andwyol ar fwynderau unrhyw drigolyn cyfagos.

Oherwydd graddfa’r cais a’i leoliad ynghyd â’i nodweddion presennol ystyrir bod y bwriad yn cydymffurfio gyda’r polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol.  Argymhellir felly i ddirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostynedig i dderbyn sylwadau ffafriol gan Uned Gwarchod y Cyhoedd ar addasrwydd y system echdynnu/ffliw arfaethedig ac i’r amodau a restrir ar ddiwedd yr adroddiad. 

(b)     Cynigwyd ac eilwyd i ganiatáu’r cais.

            PENDERFYNWYD:   Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn sylwadau ffafriol gan Uned Gwarchod y Cyhoedd ar addasrwydd y system echdynnu/ffliw arfaethedig ac i amodau perthnasol:

1.      Cychwyn o fewn 5 mlynedd.

2.      Unol â’r cynlluniau

3.      Amodau argymhellir gan Uned Gwarchod y Cyhoedd o ran sŵn/echdynnydd/ffliw

Nodyn:           

1.          Copi o lythyr Cyfoeth Naturiol Cymru dyddiedig 25 Ebrill 2018