Agenda item
Rhannu annedd
presennol i greu dwy uned wyliau ar osod gan gadw annedd deulawr ynghyd â chodi
lefel y to 600mm (rhannol ol-weithredol) - cynllun diwygiedig
AELOD LLEOL: Cynghorydd Gareth Wyn Griffith
Cofnod:
Rhannu annedd
presennol i greu dwy uned wyliau ar osod gan gadw annedd deulawr ynghyd a chodi
lefel y to 600mm (rhannol ôl-weithredol) – cynllun diwygiedig
(a)
Ymhelaethodd
y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais, gan nodi mai cais ydoedd ar gyfer rhannu
annedd pedwar llawr a dderbyniodd ganiatâd cynllunio yn 2010 (C10A/0126/20/LL)
ond sydd hyd yma heb ei gwblhau, er mwyn creu dwy uned wyliau ar y lloriau
gwaelod gan gadw annedd ar y ddau lawr uchaf. Ategwyd bod bwriad codi lefel
to’r adeilad 0.6m o’i gymharu â’r hyn a ganiatawyd yn wreiddiol. Byddai’r
newidiadau’n creu dwy fflat gyda dau lofft en-suite
pob un, a dau ofod cegin / lolfa ac y byddai gan y tŷ deulawr ar y lloriau
uchaf bedair llofft a modurdy integredig.
Cyfeiriwyd
at bolisïau PCYFF 2 a PCYFF 3 y Cynllun Datblygu Lleol ar y Cyd yn caniatáu
cynigion ar gyfer datblygiadau newydd cyn belled na fyddent yn cael effaith
niweidiol ar iechyd, diogelwch neu fwynderau meddianwyr eiddo lleol neu ar yr
ardal yn gyffredinol. Eglurwyd bod yr adeilad eisoes wedi derbyn caniatâd am
ddefnydd anheddol ac nad oedd newid yn arwynebedd y llawr mewnol o’r hyn a
ganiatawyd eisoes. Wedi cwblhau’r tŷ gellid ei ddefnyddio gan nifer sylweddol
o bobl o fewn yr un teulu ac o ystyried mai math o ddefnydd anheddol yw defnydd
gwyliau, ni ystyriwyd bydd newid dau ran o’r tŷ at ddefnydd anheddol amgen
yn dwysau defnydd y safle mewn modd fyddai yn niweidiol i fwynderau cymdogion.
Amlygwyd
na fyddai codi uchder yr adeilad 0.6m yn creu niwed arwyddocaol i fwynderau
cymdogion o safbwynt cysgodi na’r hyn sydd eisoes wedi ei ganiatáu ac ni
ystyriwyd bod patrwm datblygu cyson i’r stryd a fyddai’n golygu bod yr uchder
yn anghyson gyda chymeriad y strydwedd. Ystyriwyd bod
y deunyddiau a ddangoswyd yn dderbyniol ac y gellid sicrhau cysondeb gyda’r
datblygiad oedd eisoes wedi ei ganiatáu drwy amodau priodol.
Nid
oedd gan yr Uned Trafnidiaeth unrhyw wrthwynebiad i’r bwriad ac, o ystyried y datblygiad a
ganiatawyd eisoes ar y safle ni fyddai unrhyw niwed arwyddocaol newydd i
ddiogelwch y briffordd. Ystyriwyd bod y cynnig yn unol â pholisïau TRA 2 a TRA
4 y Cynllun Datblygu Lleol.
Ategwyd
y byddai datblygiad o unedau gwyliau yn yr adeilad hwn yn dderbyniol o safbwynt
y polisïau perthnasol ac ni ystyriwyd y byddai’n cael effaith niweidiol andwyol
ychwanegol ar fwynderau’r ardal, trigolion cyfagos na’r hyn a ganiatawyd
eisoes. Yn ogystal, ystyriwyd bod lleoliad, dyluniad, gorffeniad a ffurf y
datblygiad yn dderbyniol ac yn cydweddu a chyd-destun ei leoliad.
(b) Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.
(c) Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y prif sylwadau
canlynol gan aelodau:
·
A oedd yr elfennau goredrych
wedi ei asesu?
·
Pryder bod eiddo lleol yn cael ei drosi i dai Haf
ch) Mewn ymateb i sylw, nododd
yr Uwch Reolwr Cynllunio na fyddai colled o annedd presennol gan fod un o’r
fflatiau yn parhau fel uned byw.
PENDERFYNWYD caniatáu y
cais
Amodau
1.
5 mlynedd
2.
Gwaith yn unol â’r cynlluniau
3.
Tynnu hawliau PD
4.
Amod defnydd gwyliau / cofrestr
5.
Deunyddiau, gan gynnwys to llechi naturiol
6.
Dim carafanau o fewn cwrtil wedi cwblhau’r datblygiad
7.
Gwydr afloyw mewn ffenestri na ellid eu hagor yn nhri llawr
uchaf yr edrychiad gogledd ddwyrain
8.
Sgrin afloyw 1.8m o uchder ar ddwy ochr y tri balconi i’w
osod cyn preswylio yn yr unedau ac i’w gadw wedi hynny
9.
Amodau Dwr Cymru o’r caniatâd blaenorol
10. Amodau priffyrdd o’r caniatâd
blaenorol
Dogfennau ategol: