Agenda item

Cais materion a gadwyd yn ôl ar gyfer codi 45 tŷ (gan gynnwys 23 tŷ fforddiadwy), creu mynedfa newydd, uwchraddio'r fynedfa bresennol, darparu llecynnau mwynderau cyhoeddus, llecynnau parcio a thirlunio

AELODAU LLEOL:   CYNGHORYDD ROY OWEN a’r CYNGHORYDD OLAF CAI                                LARSEN

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Cais materion a gadwyd yn ôl ar gyfer codi 45 tŷ (gan gynnwys 23 tŷ fforddiadwy), creu mynedfa newydd, uwchraddio'r fynedfa bresennol, darparu llecynnau mwynderau cyhoeddus, llecynnau parcio a thirlunio

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd.

a)      Ymhelaethodd y Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan adrodd bod cais amlinellol wedi ei ganiatáu Ionawr 2017 ynghyd ag amod yn gofyn am gynllun ar gyfer darparu tai fforddiadwy fel rhan o’r datblygiad.  Ategwyd y byddai’r tai fforddiadwy i safon Gofynion Ansawdd Datblygu Cymru (safonau DQR) fydd yn amrywio o dai 3 person 2 lofft i dai 7 person 4 llofft wedi eu gwasgaru drwy’r datblygiad. Nodwyd bod            safle’r cais wedi ei leoli o fewn ardal breswyl sefydledig ac oddi fewn i ffin datblygu Caernarfon fel y’i cynhwysir yng Nghynllun Datblygu Unedol Gwynedd (CDUG).

Prif ystyriaethau’r cais yw derbyn materion a godwyd yn ôl o dan y cais amlinellol blaenorol sydd yn ymwneud ag edrychiadau allanol y tai, tirweddu/tirlunio, cynllun a graddfa. Eglurwyd fod yr egwyddor o leoli tai ar y safle arbennig hwn eisoes wedi ei dderbyn a’i sefydlu o ystyried cais amlinellol rhif C16/0773/14/AM. Amlygwyd bod y manylion a gyflwynwyd gyda’r cais yn dangos bod amrywiaeth o ddefnyddiau gwahanol ar gyfer edrychiadau allanol y tai sydd yn adlewyrchu edrychiadau a gorffeniadau tai cyfagos. Ni ystyriwyd byddai’r datblygiad yn creu strwythurau anghydnaws o fewn y strydlun lleol.

Yng nghyd-destun mwynderau cyffredinol a phreswyl nodwyd bod anheddau preswyl wedi eu lleoli i’r gogledd, de a gorllewin o’r safle ond ni fyddai gor-edrych annerbyniol uniongyrchol i mewn i’r tai hyn. Ystyriwyd y gwrthwynebiadau a gyflwynwyd gan drigolion lleol, ond ni ystyriwyd y byddai lleoli hyd at 45 tŷ yn creu effaith annerbyniol ar fwynderau      preswyl na chyffredinol trigolion cyfagos ar sail creu aflonyddwch, colli preifatrwydd, colli golau a chreu strwythurau gormesol ac felly yn dderbyniol ar sail gofynion Polisi PCYFF2 PCYFF3 o’r Cynllun Datblygu Lleol.

Yn gynwysedig yn y cais cyflwynwyd Datganiad Tai Fforddiadwy fel modd o ddiwallu          gofynion amod rhif 3 o’r cais amlinellol oedd yn ymwneud a chyflwyno manylion ynglŷn â darparu tai fforddiadwy fel rhan o’r datblygiad. Ystyriwyd bod y wybodaeth yn yr adroddiad yn bodloni gofynion amod rhif 3 o’r caniatâd parthed y niferoedd, math, daliaeth a lleoliad y ddarpariaeth tai fforddiadwy.

b)      Cynigiwyd ac eiliwyd i ganiatáu y cais

c)      Mewn ymateb i gwestiwn ynglŷn â sylwadau’r Cyngor Tref, ‘eu bod yn gefnogol i’r datblygiad gydag amod bod y 23 tŷ fforddiadwy ddim yn cael eu newid hanner ffordd drwy’r cynllun’, nodwyd bod y cais eisoes wedi cael caniatâd ac nad oedd y materion hyn yn berthnasol i’r drafodaeth. Er hynny, ategwyd, petai’r cais am newid, byddai angen delio gyda hynny ar y pryd.

ch)    Mewn ymateb i sylw ynglŷn â'r angen am dai unllawr ar gyfer yr henoed, nodwyd bod dyheadau'r gymuned wedi cael eu hystyried a bod y cynllun o anheddau cymysg i’w groesawu. Deallir na ellir ymateb i bob elfen, ond bod anghenion eraill wedi eu blaenoriaethu.

d)      Mewn ymateb i gwestiwn ynglŷn â chapasiti dalgylch Ysgol yr Hendre a phryder am y gwasanaethau cefnogol yn enwedig addysg, nodwyd fod cadarnhad fod digon o gapasiti ar gael yn yr ysgol ar adeg asesu’r cais yn wreiddiol.

          PENDERFYNWYD caniatáu y cais materion a gadwyd yn ôl a rhyddhau amod rhif 3, 5 ac 11 o’r caniatâd amlinellol gyda’r amod:-

Yn unol â’r manylion a’r cynlluniau a gyflwynwyd gyda’r cais.