Agenda item
Cais
ar gyfer addasu tŷ tafarn yn 5 fflat ynghyd â chodi estyniad cefn a
llefydd parcio
AELOD LLEOL: CYNGHORYDD
LINDA A JONES
Cofnod:
Cais ar gyfer
addasu tŷ tafarn yn 5 fflat ynghyd â chodi estyniad cefn a llefydd parcio
Tynnwyd sylw at
y ffurflen sylwadau hwyr a dderbyniwyd
a)
Ymhelaethodd
y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais
gan nodi bod y cais yn un
ar gyfer addasu tŷ tafarn i 5 fflat
preswyl hunangynhaliol ynghyd a chreu llefydd parcio a mynedfa ar safle
Gwesty’r Manod Arms. Amlygwyd bod defnydd tafarn wedi dod i ben ar ddechrau 2017 a bod yr adeilad wedi
cau. Ategwyd bod caniatâd cynllunio ar gyfer newid
defnydd o dy
tafarn i swyddfeydd ynghyd a llefydd parcio ar y safle, ond
nad oedd hyn wedi ei
ddechrau.
Cyfeiriwyd at adran 5.1 - 5.7 yn yr adroddiad oedd
yn amlinellu bod y datblygiad yn dderbyniol
mewn egwyddor a bod yr Uned Strategol
Tai yn datgan angen cydnabyddedig am fflatiau 1 a 2 ystafell wely yn y dref.
Disgwylid i
10% o’r unedau fod yn fforddiadwy
a chyfeiriwyd at wybodaeth
a ddaeth gyda’r cais ynghyd a gwybodaeth
hwyr a ddaeth i law, yn cadarnhau
bod y prisiau marchnad agored a rhent ar gyfer pob
uned eisoes yn fforddiadwy i’r ardal ac nad
oedd angen cyfyngiad pellach.
Yng nghyd-destun
mwynderau gweledol, nodwyd bod y safle wedi ei leol
o fewn ffin datblygu Blaenau Ffestiniog ac mewn lle amlwg
o fewn ardal breswyl a chyhoeddus. Derbyniwyd gwrthwynebiadau
yn nodi’r effaith negyddol sylweddol ar ddeiliad
tai cyfagos, ond gan ystyried
mai defnydd tafarn yw defnydd
cyfreithiol yr adeilad, byddai potential i’r dafarn greu
mwy o broblemau nag uned breswyl. Ystyriwyd
y byddai fflatiau yn addas ac yn
y tymor hwy yn fodd o sicrhau
cyflwr yr adeilad i’r dyfodol.
Yng nghyd-destun
materion priffyrdd, amlygwyd bod bwriad creu mynedfa a llefydd parcio newydd ac er nad oedd gan yr Uned
Trafnidiaeth wrthwynebiad i’r bwriad roeddynt
yn argymell cynnwys amodau priodol ar unrhyw
ganiatad.
b)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant
ar ran yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-
·
Bod y cynlluniau yn cynnwys estyniad newydd
fyddai yn gwella golwg yr adeilad
·
Bod defnydd preswyl i’r adeilad yn fwy addas na
thafarn
·
Bod lleoliad pwrpasol ar gyfer gosod biniau
ysbwriel a storfa beiciau
·
Er bod Cyngor Tref wedi herio’r angen am
fflatiau, yr Uned Strategol Tai wedi datgan bod angen cydnabyddedig am fflatiau
1 a 2 stafell wely yn y dref
·
Er nad oes prinder tai yn y dref, mae prinder
fflatiau
·
O ran fforddiadwyedd,
mae’r prisiau yn isel oherwydd ardal incwm isel
·
Bod gwybodaeth gan ddau gwmni
gwerthu tai yn datgan gwerth prynu
a rhentu'r fflatiau
c)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr Aelod
Lleol y prif bwyntiau canlynol:-
·
Bod trigolion Manod wedi llofnodi deiseb yn
gwrthwynebu’r cais
·
Bod y tŷ tafarn yn ei
amser wedi bod yn llwyddiannus iawn ac y byddai’r gymuned leol wedi dymuno
defnyddio’r safle ar gyfer Canolfan
i’r pentref
·
Anghytuno
gyda’r farn bod angen fflatiau ym Manod - yn
dilyn ymholiadau yn y gymuned leol,
amlygwyd mai tai sydd eu hangen
ac nid fflatiau
·
Byddai’r fflatiau yn anaddas i’r henoed
·
Bod cymdeithas mam a’i phlentyn wedi
datgan nad yw’r fflatiau yn
addas
·
Bod y safle yn fach ac ni
fuasai’r estyniad yn ddigonol
·
Y safle yn
sefyll cyfochrog a’r A470 a bod y mynediad yn gyfyng - dim digon o le i’r hyn a amlinellir yn y cynlluniau
·
Cynnig y dylai’r Pwyllgor gynnal ymweliad safle
d)
Cynigiwyd ac eiliwyd i gynnal ymweliad safle
Dogfennau ategol:
- Gwesty Wynnes Arms, Ffordd Manod, Manod, Blaenau Ffestiniog, eitem 10. PDF 119 KB
- Cynlluniau, eitem 10. PDF 650 KB