Cais ar gyfer materion a gadwyd yn ôl a gwybodaeth
draenio a datblygu cam wrth cam mewn cyswllt a chaniatâd cynllunio amlinellol
C16/1603/41/AM ar gyfer codi 9 tŷ sy'n cynnwys 3 fforddiadwy a ffordd
mynediad
AELOD LLEOL: Cynghorydd
Aled Evans
Penderfyniad:
Ddirprwyo’r hawl i ganiatáu’r cais
er mwyn cytuno
ar y manylion terfynol y cylfat a derbyn sylwadau ffafriol gan yr Uned
Draenio Tir
Amodau priffyrdd
Nodyn fod amodau
7 a 10 o’r caniatâd amlinellol sy’n ymwneud â materion draenio a datblygu gam wrth gam wedi eu
rhyddhau fel rhan o’r caniatâd
yma.
Nodyn SUDS
Cofnod:
Cais ar
gyfer materion a gadwyd yn ôl
a gwybodaeth draenio a datblygu cam wrth gam mewn cyswllt a chaniatâd cynllunio amlinellol C16/1603/41/AM ar gyfer codi 9 tŷ
sy'n cynnwys 3 fforddiadwy a ffordd mynediad.
Tynnwyd sylw at
y ffurflen sylwadau hwyr.
a) Egluroddodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu y caniatawyd y cais amlinellol gyda llunwedd, graddfa, golwg a thirweddu
wedi ei gadw yn ôl, gyda’r cais gerbron ar gyfer asesu y materion hynny ynghyd
a materion draenio a datblygu cam wrth gam sy’n destun amodau rhif 7 a 10 o’r
caniatâd amlinellol. Ategwyd bod
egwyddor y bwriad ynghyd a’r materion yn ymwneud gyda’r fynedfa eisoes
wedi eu caniatáu o dan y cais amlinellol.
Tynnwyd
sylw fod cais cynllunio C20/0674/41/MG hefyd wedi ei
gyflwyno ar ail hanner y safle yng nghyd-destun caniatâd amlinellol
C16/1363/41/AM ar gyfer 9 tŷ ychwanegol (3 ohonynt yn fforddiadwy)
ac sy’n defnyddio’r un fynedfa. O’i ddarfod
byddai’r ddau ddatblygiad yn ymddangos fel un
datblygiad mwy.
Disgrifiwyd
y safle presennol fel rhan o gae
sy’n codi’n raddol o’r briffordd
ac sydd wedi ei leoli tu
ôl i dai
presennol a ger stad Tŷ’n Rhos gyda’r cais yma yn ymwneud a hanner
y safle sydd agosaf i dai
presennol Tŷ’n Rhos, ac sy’n cynnwys
y ffordd fynediad. Amlygwyd bod rhan helaeth o’r safle
erbyn hyn wedi ei leoli
y tu allan
i ffin ddatblygu
pentref Chwilog, er bod y fynedfa yn parhau o fewn
y ffin ddatblygu. Ategwyd bod y cynlluniau a
gyflwynwyd fel rhan o’r cais gerbron yn cadarnhau’r fynedfa yn unol â’r hyn a
ganiatawyd o dan y caniatâd amlinellol. Mae llunwedd y safle yn dangos bwriad i
ddarparu ffordd stad oddi ar y fynedfa sy’n fforchio; ynghyd a chodi 4 annedd
ar wahân a 3 mewn teras ar ochr chwith y ffordd stad sy’n fforchio i’r chwith.
Nodwyd fod y cais amlinellol yn destun cytundeb 106 sydd yn sicrhau’r elfen
fforddiadwy ynghyd a taliadau ar gyfer llecynnau agored ac addysg.
O ganlyniad,
yr unig faterion
a aseswyd ar gyfer y cais
yma oedd materion dyluniad, llunwedd, graddfa a thirweddu. Adroddwyd bod nodweddion dyluniad amrywiol yn yr
ardal gyda dyluniad, gorffeniad a’r tirweddu bwriedig
yn syml, yn cydweddu’r ardal
ac yn dderbyniol o ran effaith weledol. Nodwyd bod sylwadau gan yr Uned
Drafnidiaeth ynglŷn â threfn parcio a llwybr troed wedi
eu cyflwyno i’r asiant ar
gyfer eu datrys - mater llwybr troed yn golygu
sicrhau fod y cynlluniau sydd wedi eu cyflwyno
yn cyfateb a'i gilydd. Yn
ddarostyngedig i dderbyn cynlluniau diwygiedig i’r llwybr troed ac amodau i sicrhau
gorffeniad y ffordd stad, datblygiad gam wrth gam a pharcio, ystyriwyd y bwriad yn dderbyniol ac yn cydymffurfio gyda gofynion polisïau
TRA 2 a 4 o’r CDLl.
Cyfeiriwyd
at sylwadau oedd wedi eu derbyn
gan drigolion lleol, yr Aelod
Lleol ynghyd â’r Cyngor Cymuned ynglŷn â materion draenio presennol ar y safle sy’n
effeithio tai cyfagos. Nodwyd bod swyddogion o’r Uned Draenio yn
ymwybodol o’r sefyllfa ac wedi ymweld â’r safle.
Yn ogystal, bydd angen dylunio’r
system gwaredu dŵr wyneb er mwyn
cydymffurfio â gofynion
System Draenio Gynaliadwy (SuDS). Er mwyn
sicrhau effeithlonrwydd y
system ddraenio newydd bydd mesurau cynnal
a chadw yn cael eu cynnwys
oddi fewn i gynllun systemau
dwr cynaliadwy (SuDS) a fydd yn
cael ei gymeradwyo
gan Uned Dwr ac Amgylchedd y Cyngor yn ei rôl
fel Corff Cymeradwyo Systemau Draenio Cynaliadwy (SDC).
Amlygwyd,
yn wahanol i’r hyn a nodwyd
yn yr adroddiad, mai’r
argymhelliad fyddai Dirprwyo’r hawl i ganiatáu’r cais
er mwyn cytuno
ar fanylion terfynol y cylfat a derbyn sylwadau ffafriol gan yr
Uned Draenio Tir.
b)
Yn manteisio ar yr hawl
i siarad nododd yr Aelod
Lleol y pwyntiau canlynol
·
Bod angen parhau gyda thrafodaethau
yn ymwneud a’r cylfyrt
·
Angen osgoi llifogydd i res o dai cyfagos
c)
Cynigiwyd
ac eiliwyd i ganiatáu y cais
PENDERFYNWYD:
Dirprwyo’r hawl i ganiatáu’r cais
er mwyn cytuno
ar fanylion terfynol
y cylfat a derbyn sylwadau ffafriol gan yr Uned
Draenio Tir
·
Amodau
priffyrdd
·
Nodyn
fod amodau 7 a 10 o’r caniatâd amlinellol
sy’n ymwneud â materion draenio a datblygu gam wrth gam wedi eu rhyddhau
fel rhan o’r caniatâd yma.
·
Nodyn
SUDS
Dogfennau ategol: