Codi ty preswyl newydd
AELOD LLEOL: Cynghorydd Eirwyn Williams
Penderfyniad:
Caniatau yn groes
i’r argymhelliad
Amodau
5 mlynedd, yn unol â’r cynlluniau, deunyddiau, tynnu hawliau a ganiateir, cynllun draenio, cwblhau parcio, dim mwy o ffenestri heb ganiatâd
Cofnod:
a) Amlygodd
Arweinydd Tîm Rheolaeth Datblygu bu i’r Pwyllgor Cynllunio ohirio gwneud
penderfyniad ar y cais yn eu cyfarfod ar yr 22ain o Fawrth, 2021 er mwyn gofyn
i swyddogion drafod y deunydd toi a chladin allanol gyda’r ymgeisydd.
Bwriad
y cais oedd codi tŷ newydd a chreu mynedfa gerbydol oddi ar y ffordd stad
bresennol. Eglurwyd bod y safle wedi ei leoli o fewn ffin datblygu pentref
Criccieth; ar blot cul o fewn stad o dai amrywiol sydd ar lethr sy’n
codi tua chefn y safle, ac wedi ei leoli rhwng dau eiddo gydag eiddo arall
union o’i flaen gyferbyn a’r ffordd stad gul. Ategwyd bod y cais wedi bod yn
destun sawl cais cynllunio ac apêl - 6 cais cynllunio wedi ei wrthod ar y safle
yn y gorffennol a chaniatâd wedi ei roi ar y safle drwy apêl ar sail y
cynlluniau a gyflwynwyd fel rhan o gais C08D/0870/35/LL, Cadarnhawyd bod y
caniatâd yma yn parhau yn fyw ar y safle
Cyflwynwyd
y cais i Bwyllgor ar gais yr Aelod Lleol.
Adroddwyd
bod yr adroddiad yn mynd i’r afael a’r materion hynny a godwyd yn yr apeliadau
blaenorol; ac yn asesu’r bwriad yn erbyn polisïau cyfredol y Cynllun Datblygu
Lleol. Nodwyd
bod penderfyniadau apêl (gwrthod a chaniatáu) ar y safle
yn gosod yn glir fod potensial i eiddo deulawr ar y safle yma beri goredrych ac
effaith annerbyniol ar y trigolion gerllaw bob ochr ac i’r blaen. Mae’r
penderfyniadau apêl yn dibynnu ar leoliadau ffenestri a lefelau llawr er mwyn
sicrhau nad oes effaith andwyol ar y tai cyfagos.
Eglurwyd
bod y tŷ sydd gerbron erbyn hyn oddeutu 4m yn lletach a 1m yn hirach na’r
eiddo a ganiatawyd. Nodir fod yr eiddo wedi ei ddylunio gydag ongl ar y
blaen fel nad yw’r edrychiad yn edrych allan i’r un cyfeiriad i gyd (i geisio
osgoi goredrych). Mae’r annedd gerbron felly ychydig yn is o ran crib y to na’r
hyn a ganiatawyd ond yn lletach ac yn cynnwys mwy o agoriadau ar y llawr
cyntaf. Ystyriwyd nad yw’r lleihad mewn uchder yn gyfaddawd am
yr effaith andwyol o gynyddu ei led ac ychwanegu agoriadau ar y llawr cyntaf.
Ystyriwyd y byddai’r bwriad yn cael effaith andwyol sylweddol yn fwy ar eiddo
Pen y Bryn sydd wedi ei leoli yn union o flaen y safle, na’r hyn a grybwyllwyd
yn dderbyniol yn ystod apêl 2011. Ystyriwyd fod maint yr
eiddo (yn benodol ei led a’i swmp) yn golygu nad yw’r eiddo yn cydweddu a
phatrwm adeiladu a dyluniad y stad
Adroddwyd
bod y swyddogion wedi trafod deunydd to a chladin allanol gydag asiant yr
ymgeisydd a bod yr asiant yn fodlon newid y to i do llechi a chladin i sedar yn
hytrach na dur. Er hynny, ar sail yr asesiad, roedd y swyddogion yn parhau i ystyried
fod y bwriad yn annerbyniol oherwydd ei faint (yn benodol ei uchder a’i led)
lleoliad y ffenestri/drysau a balconïau ar yr edrychiad blaen a’r lefelau llawr
gorffenedig yn cael effaith andwyol sylweddol ar fwynderau a phreifatrwydd
rhesymol eiddo o flaen y safle. Yr argymhelliad oedd gwrthod y cais.
c) Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr
Aelod Lleol y pwyntiau canlynol:
·
Ei
fod yn cytuno gyda phenderfyniad Cyngor Cymyned / Tref
·
Dim
gwrthwynebiad
ch) Cynigiwyd ac
eiliwyd i ganiatáu’r cais yn groes i’r argymhelliad
d) Yn ystod y drafodaeth ddilynol
nodwyd y sylwadau canlynol gan aelodau:
·
Bod y pryderon am y deunyddiau allanol wedi eu datrys
·
Deunyddiadu allanol bellach yn dderbyniol
·
Bod y dyluniad gorffenedig erbyn hyn yn gweddu yn well
gyda thai cyfagos
·
Nad oes un math o ddyluniad unigryw i’r ardal
·
Na fyddai effeithiau ar fwynderau tai cyfagos a
goredrych dim gwaeth na’r hyn sydd eisoes wedi derbyn caniatâd
PENDERFYNWYD:
Caniatáu
yn groes i’r argymhelliad
Amodau
5 mlynedd,
yn unol â’r cynlluniau, deunyddiau, tynnu hawliau a ganiateir, cynllun draenio,
cwblhau parcio, dim mwy o ffenestri heb ganiatâd
Dogfennau ategol: