Agenda item

Dymchwel garej presennol ac adeiladu garej newydd

 

AELOD LLEOL: Cynghorydd Gareth Tudor Morris Jones

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

PENDERFYNIAD: Gwrthod

Rhesymau - gorddatblygiad

 

a)            Amlygodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu mai cais llawn ydoedd ar gyfer dymchwel modurdy presennol a chodi modurdy newydd yn ei le.

.

Eglurwyd bod y safle wedi ei leoli oddi fewn i ffin ddatblygu gyfredol Morfa Nefyn ac o  fewn ardal breswyl sydd yn gymysg o ran math a ffurf.  Ategwyd bod y  safle a’r ardal oddi amgylch wedi ei leoli oddi fewn Tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol Llŷn ac Enlli.

 

Cyflwynwyd y cais i’r pwyllgor ar gais yr aelod lleol ar sail gôr ddatblygiad o’r safle.

 

Cydnabuwyd bod pryderon wedi eu hamlygu gan gymydog, yr aelod lleol a’r Cyngor Cymuned ynglŷn â’r bwriad, ac yn benodol am ddefnydd yr adeilad i’r dyfodol. Eglurwyd na ellid rhagweld yr hyn a allai ddigwydd yn y dyfodol, ond bod rhaid ystyried yr hyn sydd gerbron, sef cais i ddymchwel modurdy presennol a chodi modurdy newydd yn ei le. Nodwyd fod gofod to'r adeilad newydd i’w ddefnyddio fel swyddfa, ond nad oedd unrhyw awgrymiad y byddai defnydd gwahanol i’r hyn a gyflwynwyd. Er hynny, ystyriwyd y byddai’n rhesymol cynnwys amod i sicrhau na ddefnyddir yr adeilad ar gyfer unrhyw reswm nad yw yn ddefnydd atodol i’r tŷ gan gynnwys ei osod fel uned gwyliau.

 

b)            Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant yr ymgeisydd y sylwadau canlynol gan gyflwyno fideo yn egluro’r rhesymeg y tu ôl i’r cais cynllunio ar gyfer adnewyddu’r adeilad allanol yn eu gardd

·         Eu bod wedi byw yn y tŷ ers 2016 a chyn hynny yn berchen Bodfan gerllaw

·         Y teulu wedi bod yn yr ardal ers y 1960au - ei  Nain a’i Daid a’i rieni yn berchen eiddo yn yr ardal ac felly wedi ymrwymo’n fawr i’r ardal – nid ydynt yn bwriadu gwerthu unrhyw eiddo, sy’n destun trafod y dyddiau hyn

·         Bod yr adeilad mewn cyflwr gwael ac angen gosod rhywbeth yn ei le sy'n ddiogel, yn fwy modern ac yn addas i'r pwrpas.

·         Bod bwriad i’w ddefnyddio ar gyfer storio cychod a thractorau

·         Y to yn sigo sy’n awgrymu bod y distiau yn rhoi. Ystyriwyd bod y distiau yn wreiddiol [o'r adeg y codwyd yr adeilad dros 100 mlynedd yn ôl]. Y landeri bellach wedi disgyn a holltau yn y waliau i gyd.

·         Yn ddiolchgar pe byddai’r Pwyllgor yn edrych yn ffafriol ar y cais.

 

c)            Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr Aelod Lleol:

·         Bod gofod yn y to yn cael ei addasu yn swyddfa

·         Trigolion lleol a Chyngor Tref yn gwrthwynebu ar sail gorddatblygiad - bod y bwriad yn sylweddol fwy na’r un presennol

·         Bod 6 tŷ yn ffinio gyda’r safle

·         Y tŷ hefyd wedi ei ymestyn yn ddiweddar

·         Digon o le parcio heb fod angen modurdy mwy

·         Bod Morfa Nefyn yn prysur droi yn bentref tai gwyliau - Môn Arfon yn dŷ haf - defnydd busnes fydd i’r modurdy i’r dyfodol.

·         Nad yw amod berthnasol yn ddigon clir i rwystro addasiad i’r dyfodol - angen cryfhau'r amod fel ei fod yn llai amwys

 

Mewn ymateb i bryder am ddefnydd y bwriad i’r dyfodol, nododd y Rheolwr Cynllunio nad yw hyn yn ystyriaeth cynllunio ac na ellid gwrthod be all fod. Er hynny, nodwyd bod geriad yr amod yn cyfeirio at yr adeilad i gyd

 

ch)       Cynigwyd ac eiliwyd i wrthod y cais ar sail gorddatblygiad a materion gweledol

 

d)             Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y sylwadau canlynol gan aelodau:

·         Bod yr adeilad i weld o safon dderbyniol

·         Tystiolaeth o’r angen?  Dymunol sydd yma ac nid hanfodol

·         Bod gwagle yn y tŷ ar gyfer swyddfa

 

dd)       Mewn ymateb i sylw bod gan yr ymgeisydd hawl adeiladu heb ganiatâd, nododd Aelod, bod gosod amod yn sicrhau rheolaeth, ond bod rhaid derbyn cadarnhad o eiriad ac ystyr yr amod.

 

e)            Cyngiwyd ac eiliwyd gwelliant i ganiatáu gydag amodau

 

PENDERFYNWYD Caniatáu gydag amodau

 

·         Cychwyn o fewn 5 mlynedd.

·         Unol a’r cynlluniau

·         Deunyddiau a lliwiau i’w cytuno

·         Defnydd modurdy yn atodol i’r tŷ yn unig a dim defnydd busnes

·         Cyfnod dymchwel i osgoi cyfnod nythu adar

 

Nodyn :

Rhywogaethau Gwarchodedig

Dŵr Cymru

Cytundeb Wal rhannol

 

PENDERFYNWYD: Gwrthod

 

Rhesymau: Gor-ddatblygiad