Agenda item

Estyniad deulawr ar dalcen gogleddol y ty ynghyd a gosod ffenestr dormer yn y blaen (cynllun diwygiedig i'r hyn a dynwyd yn ol o dan gais rhif C17/0436/14/LL)

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Ioan Ceredig Thomas

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

Estyniad deulawr ar dalcen gogleddol y ty ynghyd â gosod ffenestr dormer yn y blaen (cynllun diwygiedig i’r hyn a dynnwyd yn ôl o dan gais rhif C17/0436/14/LL).

(a)     Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod yr eiddo o fewn cwrtil go helaeth sydd hefyd yn cynnwys strwythur cyffelyb i dwr gyda llecynnau parcio a throi gyferbyn â’r tŵr ei hun.  Ceir cefnau anheddau Cae Gwyn y tu cefn i’r safle sy’n cynnwys nifer o estyniadau, balconïau a lolfeydd haul amrywiol gyda gerddi cefn anheddau Llys Gwyn wedi eu lleoli islaw’r safle sydd hefyd yn cynnwys estyniadau ar ffurf lolfeydd haul yn ogystal â dodrefn a strwythurau gardd fel siediau a decio.

         Cyfeirwyd at y polisïau perthnasol o fewn yr adroddiad.

         Rhoddwyd rhybudd ar y safle a gwybyddwyd trigolion cyfagos. Derbyniwyd gohebiaeth gan ddeiliaid yr anheddau hynny sydd wedi eu lleoli cyfochrog â safle’r cais yn gwrthwynebu yn seilidig ar golli golau; creu mwgwd; gor-edrych a cholli preifatrwydd; pryder ynglyn a’r broses o dyllu sylfaen; aflonyddwch sŵn.

         Nodwyd bod y cais yn dderbyniol mewn egwyddor a bod ei raddfa a’i leoliad yn addas ar gyfer y safle ynghyd â’i osodiad oddi fewn i ardal breswyl.  O safbwynt mwynderau cyffredinol a phreswyl, yn dilyn cymeryd ystyriaeth o’r holl faterion perthnasol a’r gwrthwynebiadau fel a nodir uchod, ystyriwyd bod y datblygiad yn dderbyniol yn ddarostyngedig ar gynnwys yr amodau a restrir yn yr adroddiad.

(b)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:

·         Bod y bwriad ar gyfer creu cartref addas i deulu o bedwar a all dyfu yn y dyfodol

·         Creu ystafelloedd gwely ar yr un llawr o safbwynt ymarferoldeb a diogelwch

·         Wedi tynnu cais blaenorol yn ól a oedd yn cynnwys estyniad unllawr ac addasiadau i’r to

·         Yn dilyn derbyn 3 gwrthwynebiad i’r cynllun, trafodwyd a derbyniwyd cyngor gan swyddogion cynllunio ac fe newidiwyd y cynllun am estyniad deulawr gyda’r gobaith i beidio derbyn gwrthwynebiadau

·         Anfonwyd llythyr at y cymdogoion gydag esboniad o fwriad y cynllun newydd ac fe dderbyniwyd 2 wrthwynebiad yn seiliedig ar golli goleuni yn hytrach na 3  i’r cynllun gwreiddiol

·         Hyderir na fyddai colled goleuni i drigolion Cae Gwyn oherwydd pellter y tai o’r tŷ gwreiddiol, llwybr yr haul o’r awyr a lefel y tai yn uwch na’r tŷ   

·         O safbwynt y gwrthwynebiadau o Llys Gwyn yn ymwneud â phreifatrwydd a goredrych, esboniwyd bod yn bosibl gweld i fewn i tŷ 28 a chegin 30 o bob ffenestr ar flaen yr eiddo ac felly bod fwy o or-edrych o’r tŷ gwreiddiol na fuasai o’r estyniad arfaethedig ac felly dim colled pellach i breifatrwydd

·         Bod cynsail yn bodoli yn barod yn yr ardal ar estyniadau deulawr sydd o fewn radiws o hanner milltir sydd yn agos i dai eraill a gyda elfen o or-edrych 

·         Bod y tŷ yn eistedd ar lain sydd gyfwerth â thri llain gyda digon o le i ddatblygu’r safle heb or-ddatblygu

·         Bod y dyluniad yn gweddu gyda’r tŷ presennol ac yn cydymffurfio gyda pholisïau cynllunio perthnasol

·         Bod ongl y to yn cydfynd a’r ongl gwreiddiol, crib y to yn is na’r un gwreiddiol ac ‘run ffenestr newydd yn wynebu’r uniongyrchol a ffenestri islaw a’r ffenestr dormer wedi ei lleoli ar y wal tu fewn er mwyn lleihau goredrych    

(c)     Cynigwyd ac eilwyd i ganiatáu’r cais.

PENDERFYNWYD:      Caniatáu’r cais yn unol â’r amodau canlynol:

1.            5 mlynedd.

2.            Yn unol â’r cynlluniau.

3.            Llechi naturiol.

4.            Tynnu hawliau a ganiateir parthed gosod ffenestri ynghyd a datblygiadau o fewn y cwrtil.