Mater - cyfarfodydd

Estyniad yn cynnwys codi uchder y to

AELOD LLEOL: Cynghorydd John Brynmor Hughes

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Gohirio er mwyn paratoi fideo a lluniau ychwanegol o’r ystâd a’r safle

   Estyniad yn cynnwys codi uchder y to

             Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr.

a)    Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais gan nodi mai cais ydoedd am estyniad yn cynnwys codi uchder to i eiddo wedi ei leoli yng nghefn gwlad ardal Bwlchtocyn ac o fewn yr Ardal o Harddwch Naturiol Eithriadol. Ategwyd ei fod hefyd oddi fewn i Dirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol ac wedi ei leoli mewn ystâd o dai . Roedd y cais yn cael ei gyflwyno i Bwyllgor ar gais yr Aelod Lleol.

Eglurwyd, o edrych o flaen yr eiddo, byddai uchder brig y to yn cael ei godi o rhyw 5 medr i 6.5 medr gyda to brig hefyd i’w osod uwchben y modurdy presennol. Byddai’r estyniad cefn yn creu balconi ar lefel llawr cyntaf gyda decin yn parhau oddi tano ar lefel llawr daear.

Ystyriwyd fod y bwriad o ran ei ddyluniad, graddfa a maint yn dderbyniol ac yn gymesur gyda’r eiddo presennol - ni fyddai yn orddatblygiad gyda thir mwynderol digonol yn parhau ar gyfer defnydd yr eiddo.  Cydnabuwyd  y pryderon oedd wedi ei cyflwyno am godi lefel y to a’r ffaith fod gweddill y tai o fewn yr ystâd yn dai unllawr. Er yn creu eiddo uwch ystyriwyd bod y dyluniad ar y cyfan yn cadw edrychiad cyffelyb i’r presennol yn arbennig felly i’r edrychiad blaen sy’n wynebu’r ystâd nac yn cael effaith ormesol ar weddill yr ystâd.  Ategwyd bod yr eiddo wedi ei leoli ym mhen pellaf yr ystâd ble mae’r tir ar lefel is ac felly ni fyddai’r codi’r uchder yn cael effaith andwyol ar fwynderau gweledol yr ardal.  Cydnabuwyd hefyd y  pryderon y byddai’r bwriad yn creu cynsail ar gyfer datblygiadau cyffelyb ar weddill yr ystâd, fodd bynnag, bydd gofyn asesu pob cais ar ei rinweddau ei hun ac nid yw’r ffaith y byddai’r cais yma yn cael caniatâd cynllunio yn ffurfio cynsail ar gyfer gweddill yr ystâd. 

Cyfeiriwyd at sylwadau’r Uned AHNE gan nodi nad oedd gwrthwynebiad ganddynt o ystyried bod yr eiddo yn dŷ unllawr lled-ddiweddar ac nad ydoedd mewn lleoliad amlwg o fannau cyhoeddus. O ganlyniad, ni ystyriwyd y byddai’r addasiadau bwriededig yn gwneud i’r adeilad  amharu ar yr AHNE.  Er wedi ei leoli o fewn yr AHNE mae’r eiddo wedi ei leoli yng nghanol tai eraill ac yn ffurfio rhan o ffurf adeiledig bresennol y rhan yma o Bwlchtocyn ac yn sgil hyn ni fyddai’n sefyll allan yn y dirwedd.

O ganlyniad, ystyriwyd na fyddai’r bwriad yn cael effaith niweidiol andwyol ar yr ardal na’r AHNE a bod dyluniad y bwriad yn dderbyniol.  Hefyd ni ystyriwyd bod goblygiadau o ran diogelwch ffyrdd na mwynderau trigolion cyfagos.

b)    Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant ar ran yr ymgeisydd y pwyntiau canlynol:-

·         Nad cais i droi tŷ un llawr i dŷ dau lawr oedd y cais ond un i godi to'r  ...  gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 7