6 Cais Rhif C21/0430/22/LL Tir gerllaw Oxton Villa Ffordd Haearn Bach, Penygroes, LL54 6NY PDF 335 KB
Cais ar gyfer codi ty fforddiadwy
gyda mynedfa a parcio a tirweddu cysylltiol
AELOD LLEOL: Cynghorydd Judith Humphreys
Dogfennau ychwanegol:
Penderfyniad:
PENDERFYNIAD:
Gohirio y penderfyniad er mwyn cynnal
trafodaethau pellach gyda'r ymgeisydd i ganfod
Cofnod:
a)
Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais
gan nodi bod y safle wedi ei leoli mewn cae amaethyddol ar gyrion pentref
Penygroes ar hyd
ffordd gul sy’n troi’n llwybr cyhoeddus. Amlygwyd bod y cais yn
ail gyflwyniad o’r hyn a wrthodwyd o dan gyfeirnod C20/0853/22/LL ac wedi ei
gyflwyno gerbron y pwyllgor cynllunio ar gais yr Aelod Lleol.
Eglurwyd
bod Polisi TAI 16 ‘Safleoedd Eithrio’ yn datgan os gellid dangos bod angen
lleol wedi’i brofi am dai fforddiadwy na ellid ei gyfarch o fewn amserlen
resymol ar safle marchnad tu mewn i’r ffin datblygu, fel eithriad caniateir
cynigion am gynlluniau 100% tai fforddiadwy ar safleoedd sy’n union gerllaw’r
ffiniau datblygu sy’n ffurfio estyniad rhesymegol i’r anheddle.
Adroddwyd
nad oedd gwybodaeth wedi ei gyflwyno gyda’r cais yn
nodi bod safle’r cais yn cyffwrdd â’r ffin ddatblygu – ymddengys bod bwlch
rhwng y safle a’r ffin ddatblygu yn ymddangos fel llwybr cyhoeddus. Yn nhermau
polisi cynllunio mae’r safle wedi ei ddiffinio fel lleoliad yng nghefn gwlad
agored ac felly nid yw’n berthnasol ei ystyried yn nhermau Polisi TAI 16,
‘Safleoedd Eithrio’ - ceir hyn ei ategu
yn y Canllaw Cynllunio Atodol ‘Tai Fforddiadwy’.
Nodwyd
bod y bwriad yn cael ei gynnig fel tŷ fforddiadwy. Er bod Tai Teg wedi
cadarnhau bod yr ymgeisydd yn addas ar gyfer prynu eiddo fforddiadwy neu eiddo
fforddiadwy i’w adeiladu ei hun, nid oedd gwybodaeth bellach ynglŷn ag angen penodol yr ymgeisydd am dŷ fforddiadwy wedi ei
gyflwyno fel rhan o’r cais. Amlygwyd bod arwynebedd llawr mewnol y tŷ
unllawr dwy lofft oddeutu 110m sgwâr sydd yn 50m sgwâr yn fwy na’r uchafswm a
nodir yn y Canllaw Cynllunio Atodol ar gyfer tŷ unllawr 2 ystafell wely
fforddiadwy. Nodwyd hefyd bod uchder y prif do yn golygu bod potensial i
ddarparu llawr ychwanegol uwchben rhan o’r tŷ yn y dyfodol. Ystyriwyd bod
safle’r cais (sydd yn cynnwys y tŷ bwriedig a’i gwrtil) yn fawr iawn ac y
byddai darparu cwrtil o’r maint yma yn debygol o godi gwerth yr eiddo a all olygu na fydd y tŷ yn fforddiadwy o ran ei bris.
Ar sail hyn, ystyriwyd y bwriad yn groes i ofynion polisi TAI 15 o’r CDLl a CCA
Tai Fforddiadwy o ran yr arwynebedd llawr sydd wedi ei ddangos.
Eglurwyd
bod polisi PCYFF 2 yn darparu meini prawf datblygu ac yn datgan fod yn rhaid i
gynigion gydymffurfio gyda holl bolisïau perthnasol y Cynllun a pholisïau a
chanllawiau Cenedlaethol yn y lle cyntaf. Ategwyd bod y polisi yn rhestru
cyfres o feini prawf sy’n ymwneud a gwneud y defnydd gorau o dir, ymgorffori
gofod mwynderol, cynnwys darpariaeth ar gyfer storio, ailgylchu a rheoli
gwastraff, a chynnwys darpariaeth ar gyfer trin a chael gwared a rhywogaethau
ymwthiol yn effeithiol. Yn arferol byddai disgwyl i safle o’r maint yma
ddarparu oddeutu 3 uned byw - disgwylir darparu tai
newydd ar raddfa o 30 uned byw yr hectar.
Ystyriwyd y bwriad arfaethedig yn annerbyniol, ac yn groes i ofynion polisïau lleol a chenedlaethol. ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 6