11 Cais Rhif C21/1010/32/LL Caerau, Llangwnnadl, Pwllheli, LL53 8NS PDF 421 KB
Trosi adeilad allanol i
ddarparu annedd fforddiadwy, ynghyd ag addasiadau i'r fynedfa gerbydol
presennol, gosod gwaith trin pecyn a gwaith cysylltiedig
AELOD LLEOL: Cynghorydd
Gareth Williams
Dogfennau ychwanegol:
Penderfyniad:
PENDERFYNIAD: Caniatáu yn
ddarostyngedig i dderbyn adroddiad pellach am fforddiadwyedd
y tŷ
Cofnod:
Trosi
adeilad allanol i ddarparu annedd fforddiadwy, ynghyd ag addasiadau i'r fynedfa
gerbydol bresennol, gosod gwaith trin pecyn a gwaith cysylltiedig.
a)
Amlygodd Arweinydd Tîm Rheolaeth Datblygu mai cais ydoedd ar gyfer trosi adeilad
allanol presennol (a fu gynt yn dŷ annedd) yn dŷ fforddiadwy gyda dwy
lofft, ystafell fyw ac ystafell fwyta / cegin ynghyd a chreu gardd gerllaw'r
adeilad. Eglurwyd bod bwriad cadw prif
strwythur yr adeilad ond dymchwel waliau adeiladau allanol cysylltiedig â chodi
estyniadau unllawr ar ochr a chefn y prif strwythur.
Adroddwyd bod y safle mewn ardal wledig (ymhell o unrhyw ffin ddatblygu a'i
diffinnir gan CDLl) , o fewn Ardal Tirwedd Arbennig a
thirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol Llŷn ac Enlli ac yn rhannol o
fewn Safle Bywyd Gwyllt Rhanbarthol Caerau.
Cyflwynwyd y cais gerbron y pwyllgor ar gais yr aelod lleol.
Ymhelaethodd y swyddog bod y safle tu allan i unrhyw ffin
ddatblygu a'i hadnabyddir dan bolisi PCYFF 1 y CDLl
lle nodi’r, y tu allan i ffiniau datblygu bydd cynigion yn cael eu gwrthod oni
bai eu bod yn unol â pholisi penodol yn y Cynllun. Yn yr achos yma, er i’r cais
fod am drosi adeilad allanol presennol, bod amheuaeth os gellid ystyried y
strwythur hwn fel "adeilad" yn hytrach nag adfail cyn eiddo anheddol.
Amlygwyd bod adroddiad strwythurol wedi ei gyflwyno gyda'r cais yn
honni i'r waliau presennol fod yn strwythurol gadarn ac yn addas i'w cadw heb
yr angen am ail-adeiladu sylweddol, ac yn ogystal, na fyddai angen ail-godi mwy
na 10% o gyfanswm arwynebedd y waliau gwreiddiol. Wrth asesu’r adroddiad,
adroddwyd bod cryn amheuaeth yn parhau ynglŷn âg
addasrwydd strwythur yr adeilad i'w drosi neu a fyddai'r gwaith fyddai ynghlwm
a'r datblygiad yn gyfystyr a chodi tŷ newydd yng nghefn-gwlad yn groes i
ofynion polisi PCYFF 1 y CDLl.
Ar sail yr asesiad, hyd yn oed pe derbynnir bod yr adeilad
traddodiadol yng nghefn gwlad yn addas i'w drosi yn dŷ annedd, ni
ystyriwyd fod y bwriad yn cydymffurfio gydag un o'r meini prawf penodol ar
gyfer datblygiadau o'r fath a restrir ym mholisi TAI 7 CDLl
Er yn cydnabod bod yr ymgeisydd mewn angen tŷ fforddiadwy a bod dyluniad
cyffredinol yr adeilad o ansawdd safonol, oherwydd y lleoliad gweledig, natur
anghyfannedd y safle presennol a’r nifer newidiadau a fwriedir eu gwneud i'r
strwythur, nid oedd dewis ond argymell gwrthod y cais.
b)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd
yr ymgeisydd y sylwadau canlynol:
·
Ei bod eisiau parhau i fyw yn Llangwnnadl ond
bod prisiau tai lleol a chyfagos yn rhy bell o’i gafael.
·
Nad
oedd tŷ fforddiadwy yn ei milltir sgwâr ac felly’r opsiynau yn gyfyngedig.
·
Yn
lwcus iawn bod gan ei rhieni dir gyda hen dŷ arno fyddai’n rhoi cyfle i
aros yn lleol gan fagu teulu, parhau i weithio yn ei swydd a pharhau i helpu ei
rhieni ar y fferm a’i Nain gyda’r maes carafanau.
· Bod yr hen dŷ wedi bod yn gartref i nifer o deuluoedd yn ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 11