Cais
i godi adeilad i storio dodrefn ardd ynghyd â chodi adeilad cyfagos i arddangos
a gwerthu dodrefn, ardal storio agored ac estyniad i'r faes parcio cwsmeriaid
presennol
AELOD
LLEOL: Cynghorydd Cai Larsen
Dogfennau ychwanegol:
Penderfyniad:
PENDERFYNIAD: Caniatáu gydag amodau
Cofnod:
Cais i godi
adeilad i storio dodrefn ardd ynghyd â chodi adeilad cyfagos i arddangos a
gwerthu dodrefn, ardal storio agored ac estyniad i'r maes parcio cwsmeriaid
presennol
Y cais wedi ei ohirio ym
Mhwyllgor Cynllunio mis Gorffennaf er mwyn cynnal ymweliad safle.
Roedd rhai
o’r Aelodau wedi ymweld â’r safle 02/09/22 er mwyn ymgyfarwyddo gyda gosodiad a
chyd-destun y bwriad o fewn yr amgylchedd lleol.
Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr
a)
Amlygodd y Rheolwr Cynllunio mai cais llawn ydoedd ar gyfer
ymestyn canolfan arddio Fron Goch drwy godi adeilad i storio dodrefn ardd
ynghyd a gofod cyfagos i arddangos a gwerthu dodrefn, ardal storio agored.
Byddai'r adeilad yn mesur 46.2 medr o hyd (yn ei fan hiraf), 22.7 medr o led a
7.8 medr i ran uchaf y to yn gwneud cyfanswm o 977 medr sgwâr. Bwriedir hefyd
ymestyn y lle parcio ceir cwsmeriaid presennol ynghyd a chreu ardal storio yn mesur
1452 medr sgwâr a leolir rhwng yr adeilad bwriededig
a therfyn newydd de orllewinol y safle.
Gan fod defnydd manwerthu yn bodoli eisoes ar y
safle awgrymwyd y dylid ystyried egwyddor y bwriad yn erbyn Polisi MAN6
(Manwerthu yng nghefn gwlad). Yn unol â pholisi MAN6, caniateir cynigion ar
gyfer siopau ar raddfa fechan ac estyniadau i siopau presennol sydd tu allan
i’r ffin datblygu, cyn belled fod y bwriad yn cydymffurfio gyda meini prawf y
polisi. Amlinellir yn y maen prawf cyntaf y dylai’r bwriad fod yn elfen israddol o fusnes
presennol ar y safle. Datgan yr eglurhad i Bolisi MAN 6 mai’r lleoliad mwyaf
addas i siopau yw o fewn ffiniau aneddiadau trefi a phentrefi. Fodd bynnag,
gall siopau ar raddfa fechan sy’n cael eu rhedeg ar y cyd a busnes sydd eisoes
ar y safle yn debygol o ddarparu gwasanaeth a chyflogaeth ddefnyddiol i gymuned
wledig.
Wedi pwyso a mesur y bwriad yng
nghyd-destun y polisïau perthnasol ni ystyriwyd bod y bwriad yn dderbyniol i’w
ganiatáu oherwydd bod lleoliad, dwysedd, y cynnydd mewn maint yn afresymol ac y
byddai'r bwriad yn cael effaith negyddol sylweddol ar edrychiad a chymeriad yr
ardal sydd yn groes i sawl polisi. Yn ychwanegol nid yw’n glir os yw’r effaith
ar fioamrywiaeth a’r amgylchedd naturiol yn dderbyniol ac ni ystyriwyd fod cyfiawnhad am y golled o dir
amaethyddol fyddai’n deillio o’r bwriad.
Wedi rhoi ystyriaeth lawn i’r holl
faterion cynllunio perthnasol ni ystyriwyd fod y bwriad yn cyfarfod amcanion
polisïau cynllunio.
b)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr Aelod Lleol y sylwadau
canlynol:
·
Ei fod yn gefnogol i’r cais ac yn anghytuno gyda’r seiliau gwrthod
·
Elfennau bioamrywiaeth - hyderus bydd modd symud ymlaen heb greu
effaith ar y coed hynafol a’r gwrychoedd aeddfed. Gwarchod y rhain yn fantais i
ddenu pobl i leoliad hyfryd a naturiol
·
Bod y datblygiad yn un sylweddol ond nid yw’r safle yn agored. Nid
yw’n weladwy hyd nes ei gyrraedd. Nid yw’r adeilad arfaethedig yn cwrdd â
throthwy ‘adeilad mawr’
· Nid yw’r bwriad yn is-raddol i’r busnes presennol - ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 6