9 Cais Rhif C22/0525/11/LL Cyn Ysgol Babanod Coed Mawr, Bangor, LL57 4TW PDF 364 KB
Codi 10 tŷ
fforddiadwy canolradd a gwaith cysylltiedig.
AELOD
LLEOL: Cynghorydd Gareth A Roberts
Dogfennau ychwanegol:
Penderfyniad:
PENDERFYNIAD:
Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i
ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i’r amodau isod:
Nodyn: Angen cyflwyno cais system ddraenio
cynaliadwy i’w gytuno gyda’r Cyngor.
Cofnod:
Codi 10 tŷ fforddiadwy canolradd a gwaith cysylltiedig.
Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr.
a) Amlygodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu mai cais llawn oedd dan sylw i
godi 10 tŷ fforddiadwy canolradd ynghyd a gwaith cysylltiedig. Disgrifiwyd
y safle fel safle segur cyn-Ysgol Babanod Coed Mawr i’r de o ganol dinas
Bangor; oddi fewn i ardal breswyl rhwng Ffordd Caernarfon a Ffordd Penrhos ac oddi
fewn i ffin datblygu Bangor fel y’i cynhwysir yn y CDLL . Ategwyd nad oedd wedi
ei ddynodi ar gyfer unrhyw ddefnydd arbennig. Rhannwyd y cais i sawl elfen
wahanol oedd yn cynnwys:
• Darparu
tai fforddiadwy canolradd ar ffurf: 4 tŷ par
deulawr 2 lofft (4 person); 4 tŷ par deulawr 3
llofft (5 person) a 2 dy deulawr 3 llofft (5 person) gyda deiliadaeth ecwiti a
rennir.
• Darpariaeth llecynnau parcio
oddi ar y ffordd.
• Creu ardaloedd gerddi,
palmentydd a chwrtilau preifat.
• Addasiadau
i’r fynedfa bresennol a darparu ffordd a llwybrau i gerddwyr o fewn y safle.
• Tirweddu
caled a meddal gan gynnwys plannu amrywiaeth o goed a llwyni.
• Creu llecyn chwarae i blant.
• Gosod
system draenio dŵr aflan i wasanaethu’r anheddau ynghyd a system dwr
wyneb.
Eglurwyd bod y safle’n presennol yn cynnwys
gweddillion adeiladwaith y cyn-ysgol sy’n cynnwys hwynebau caled (concrid) a
hwynebau meddal (glaswellt). Cyfeiriwyd at y polisïau perthnasol oedd wedi ei
nodi yn yr adroddiad
Yng
nghyd-destun egwyddor y datblygiad, nodwyd bod yr egwyddor yn dderbyniol ar
sail lleoliad, angen, cymysgedd tai, defnydd, tai fforddiadwy a dwysedd ynghyd
a’r wybodaeth ychwanegol a gyflwynwyd gan yr ymgeisydd. Ystyriwyd bod y bwriad
yn dderbyniol ar sail mwynderau gweledol a rhagwelwyd y byddai yn y pendraw, yn
creu cyfraniad positif i gymeriad y rhan yma o’r strydlun.
Yng
nghyd destun mwynderau cyffredinol a phreswyl nodwyd bod nifer o wrthwynebiadau
wedi eu derbyn gan rai o ddeiliaid Lôn Bedw a Bron y De yn ymwneud a cholli
preifatrwydd ac aflonyddwch sŵn y gall ddeillio o ddefnyddio’r llecyn
chwarae arfaethedig sydd wedi ei leoli yng nghornel de-gorllewinol y safle.
Fodd bynnag, o ystyried bod llystyfiant eisoes yn bodoli rhwng cefnau anheddau
Lôn Bedw a Bron y De gyda safle’r cais; defnydd blaenorol y safle fel defnydd
addysgol; y bwriad i godi ffens coedyn 1.8m o uchder o amgylch ffin allanol y
safle; bod y llecyn tir wedi ei ddewis ar sail hybu gwyliadwriaeth oddefol gan
y cyhoedd ynghyd a’r bwriad o blannu mwy o lystyfiant cyfagos ac oddi fewn i’r
llecyn chwarae. O ganlyniad, ystyriwyd na fydd y bwriad o leoli’r llecyn
chwarae o fewn y rhan yma o’r safle yn mynd i darfu’n sylweddol ar fwynderau
preswyl na chyffredinol deiliaid cyfagos. Ategwyd bod yr ymgeisydd wedi nodi
bwriad o osod ffens acwstig fyddai’n lleihau sŵn a bod modd gosod amod
perthnasol i sicrhau hyn.
Wedi asesu’r bwriad cyfredol yn ei gyfanrwydd, ni adnabuwyd unrhyw effaith sylweddol niweidiol fyddai’n groes i bolisïau cynllunio lleol a chyngor cenedlaethol perthnasol. I’r perwyl hyn, ystyriwyd y bwriad yn ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 9