Diwygio amod 5 ar ganiatâd cynllunio C21/0575/00/LL fel fod 3 o'r
anheddau i'w defnyddio ar gyfer defnydd preswyl o fewn dosbarth defnydd C3 a 3
o'r anheddau i'w defnyddio unai o fewn dosbarth defnydd C3 neu C6
AELOD LLEOL: Cynghorydd Rob Triggs
Dogfennau ychwanegol:
Penderfyniad:
PENDERFYNIAD: Gwrthod
Mae’r bwriad i ddiwygio’r amod er
defnyddio 3 o’r unedau ar gyfer llety gwyliau dosbarth defnydd C6 yn
annerbyniol ar sail fod y nifer cyfunol o ail gartrefi a llety gwyliau ardal
Cyngor Tref Abermaw yn 18.40% sydd dros y rhiniog o 15% a ystyrir yn
orddarpariaeth yn y Canllaw Cynllunio Atodol: Cyfleusterau a Llety i
Dwristiaid. Yn sgil hyn nid yw’r
Awdurdod Cynllunio Lleol wedi ei argyhoeddi na fyddai’r datblygiad yn arwain at
ormodedd o lety o’r fath yn yr ardal fel y nodir yn maen prawf v o bolisi TWR 2
o’r Cynllun Datblygu Lleol ar y Cyd Gwynedd a Môn.
Cofnod:
Vary condition 5 of planning permission C21/0575/00//LL so that three of
the dwellings must be used for residential use within the C3 use class, and three
of the dwellings to be used either within C3 or C6 use class.
Attention was drawn to the late/additional
observations form - a letter dated 16 November 2023 had been sent to the
Members and the Planning Unit responding to the report.
Diwygio amod 5 ar ganiatâd cynllunio C21/0575/00/LL fel bod 3 o'r
anheddau i'w defnyddio ar gyfer defnydd preswyl o fewn dosbarth defnydd C3 a 3
o'r anheddau i'w defnyddio un ai o fewn dosbarth defnydd C3 neu C6
Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr / ychwanegol – llythyr dyddiedig 16 Tachwedd
2023 wedi ei anfon at yr Aelodau a'r Uned Cynllunio yn ymateb i’r adroddiad
a)
Amlygodd yr Uwch Swyddog Cynllunio mai cais ydoedd i ddiwygio amod 5 ar ganiatâd cynllunio
C21/0575/00/LL fel bod 3 o’r anheddau i’w defnyddio ar gyfer defnydd preswyl o
fewn dosbarth defnydd C3 a 3 o’r anheddau i’w defnyddio un ai o fewn dosbarth
defnydd C3 neu C6. Caniatawyd cais
C21/0575/00/LL ar 6 Rhagfyr 2022 ar gyfer trosi a newid defnydd un annedd yn 6
fflat 1 ystafell wely. Ymddengys nad
yw’r caniatâd blaenorol wedi ei weithredu eto ac ei fod yn parhau fel un
tŷ). Mae amod 5 o ganiatâd C21/0575/00/LL yn datgan:-
“Rhaid
defnyddio’r uned/au byw a ganiateir drwy hyn at ddefnydd anheddol o fewn
Dosbarth Defnydd C3 fel y'i diffinnir gan y Gorchymyn Cynllunio Gwlad a Thref
(Dosbarthiadau Defnydd) 1987 (fel y'i diwygiwyd) yn unig ac nid at unrhyw
ddefnydd arall gan gynnwys unrhyw ddefnydd arall o fewn Dosbarthau Defnydd C.”
Gyda’r cais
yn ymwneud â diwygio neu ddiddymu amod, eglurwyd bod rhaid edrych os yw’r amod
yn parhau’n berthnasol dan y canllawiau cenedlaethol ac yn cwrdd â 6 maen prawf
gofynion Cylchlythyr Llywodraeth Cymru: Defnyddio Amodau Cynllunio i Reoli
Datblygu. Yn ychwanegol, atgoffwyd yr Aelodau
o’r newidiadau sydd wedi bod i’r Gorchymyn Cynllunio Gwlad a Thref
(Dosbarthiadau Defnydd) llynedd, o ran dosbarthiadau defnydd unedau preswyl
gyda defnydd C3 yn parhau ar gyfer unig neu brif breswylfa. Cyflwynwyd dau
ddosbarth defnydd ychwanegol (dosbarth C5 ail gartref a ddefnyddir mewn modd
gwahanol i brif neu unig breswylfa a dosbarth C6 ar gyfer llety gwyliau tymor
byr). Yn ychwanegol, cyflwynwyd adroddiad i’r Cabinet ar 13 Mehefin 2023 yn amlinellu’r
materion a’r cyfiawnhad dros gyflwyno Cyfarwyddyd Erthygl 4 er mwyn gallu
rheoli’r trosglwyddiad mewn defnydd o dai preswyl i ddefnydd gwyliau (ail
gartrefi a llety gwyliau).
Yn y
cyd-destun yma, gosodwyd yr amod ar ganiatâd C21/0575/00/LL, yn cyfyngu
meddiannaeth yr unedau i dai preswyl parhaol (C3), a rhoddwyd ystyriaeth i’r
polisïau tai perthnasol ar y pryd.
Ystyriwyd Polisi TWR2 ac er bod y bwriad yn cydymffurfio a’r mwyafrif o’r meini prawf, bod y cais yn methu ar faen prawf 5 o Bolisi TWR 2 y CDL sy’n nodi na ddylai’r datblygiad arwain at ormodedd o lety o’r fath yn yr ardal. Er bod Cynllun ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 8