Mater - cyfarfodydd

Datblygiad anheddol a gwaith isadeiledd cysylltiedig 

AELODAU LLEOL: Cynghorydd Iwan Huws a’r Cynghorydd Sasha Williams

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

PENDERFYNIAD: Dirprwyo’r hawl i’r Pennaeth Cynllunio ganiatáu’r cais yn sgil asesiad pellach o’r angen am gyfraniad addysgol ac i Gytundeb 106 priodol os oes angen. Bydd caniatâd yn ddarostyngedig i’r amodau isod :

1. Dechrau o fewn 5 mlynedd
2. Datblygiad yn cydymffurfio gyda chynlluniau a gymeradwywyd
3. Rhaid cyflwyno a chytuno ar raglen ddarparu tai fforddiadwy
4. Rhaid cytuno’r deunyddiau allanol gan gynnwys y llechi to
5. Tynnu’r Hawliau Datblygu a Ganiateir
6. Amod Dŵr Cymru
7. Amodau Priffyrdd
8. Amodau Bioamrywiaeth

- amod rhag-feddiannaeth ar gyfer cyflwyno a chymeradwyo manylion mewn   perthynas â blychau adar ac ystlumod.

- amod cyn-feddiannaeth ar gyfer cyflwyno a chymeradwyo Cynllun Sefydlu a Chynnal a Chadw 5 Mlynedd fel y'i dogfennir yn y Datganiad Seilwaith Gwyrdd

9. Amodau coed
10. Rhaid paratoi Datganiad Dull Coedyddiaeth
11. Rhaid dilyn y dulliau gweithredu a’u hamlygir yn y CEMP
12. Rhaid rhoi enw Cymraeg i’r stad a’r tai unigol.
13. Amod i sicrhau y codir ffensys i amddiffyn y cynefin ger y nant
14. Amod i sicrhau y darperir lle chwarae gyda chyfarpar
15. Cyfyngu’r defnydd i ddosbarth defnydd C3 yn unig
16. Amod draenio tir - yn unol gyda’r manylion a dderbyniwyd neu yn unol gyda chynllun sydd i’w gyflwyno a’i gytuno’n ysgrifenedig gyda’r ACLl.

Nodyn – Dŵr Cymru, Uned Draenio Tir, Uned Trafnidiaeth, Gwasanaeth Tân a Cyfoeth Naturiol  Cymru

Residential development and associated infrastructure works

Attention was drawn to the late observations form regarding educational Datblygiad anheddol a gwaith isadeiledd cysylltiedig

Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr ynglŷn â chyfraniad addysgol, sylwadau pellach oddi wrth y Cyngor Cymuned yn datgan pryder ynghylch llifogydd, draenio a pharcio,  materion bioamrywiaeth ynghyd ag ymateb asiant yr ymgeisydd i’r sylwadau / pryderon hynny.

a)    Amlygodd y Rheolwr Cynllunio mai cais llawn ydoedd am ddatblygiad anheddol gyda gwaith isadeiledd cysylltiedig ar ddarn o dir sydd tu allan, ond yn union gerllaw, ffin ddatblygu Pentref Arfordirol / Gwledig y Felinheli fel y’i diffinnir yn y CDLl. Y cynnig yn cynnwys :

·         23 annedd fforddiadwy

·         Gwaith tirweddu gan gynnwys plannu coed a gwrychoedd newydd

·         0.14 ha o dir agored cyhoeddus ynghyd a man chwarae penodol

·         Mynedfa gerbydol newydd i’r de o stad y Wern trwy fan parcio anffurfiol presennol (fydd y mannau parcio presennol yn cael eu hadleoli)

·         Creu ffordd stad newydd i gwrdd â gofynion mynediad cerbydau gwasanaethol

·         Mesurau draenio fydd yn golygu creu dau bwll cadw dŵr wyneb ac arallgyfeirio’r garthffos gyhoeddus bresennol.

Eglurwyd bod safle’r cais yn rhannol ar dir llwyd ger y stad dai presennol, yn rhannol ar safle coediog sydd wedi gordyfu gyda’r gweddill ar dir amaethyddol. Saif yn rhannol o fewn parth clustogi Heneb Gofrestredig Gwersyll Dinas (CN 047) a  rhan fechan o’r safle o fewn Parth Llifogydd B fel y’i diffinnir gan y mapiau sy’n cyd-fynd â Nodyn Cyngor Technegol 15 “Datblygu a’r Perygl o Lifogydd”.

Yng nghyd-destun egwyddor y datblygiad, cyfeiriwyd at Polisi TAI16 sy’n galluogi datblygu tai ar safleoedd sydd y tu allan, ond yn ffinio â ffiniau datblygu ond bod rhaid sicrhau fod y bwriad yn cydymffurfio yn effeithiol â gofyniad y Polisi. Fel eithriad i’r polisïau tai arferol, gallai cynigion ar gyfer datblygiadau o 100% tai fforddiadwy fod yn addas ar safle o’r math hwn sy’n ffinio’n uniongyrchol gyda ffin ddatblygu. Nodai’r polisi bod rhaid i’r safle ffurfio estyniad rhesymegol i’r anheddle; yma fe nodwyd bod safle’r cais yn llenwi bwlch o fewn patrwm datblygu’r pentref gyda datblygiad presennol yn amgylchynu tair ochr. Ategwyd bod Polisi TAI16 hefyd yn gofyn dangos na ellir cyfarch yr angen cydnabyddedig o fewn amserlen resymol ar safle marchnad y tu mewn i’r ffin datblygu sy’n cynnwys gofyniad am dai fforddiadwy. Adroddwyd nad oedd unrhyw safleoedd tai wedi eu clustnodi o fewn ffin datblygu’r Felinheli ac wrth ystyried cyfyngiadau ffisegol y tir o fewn ffiniau’r pentref o safbwynt materion megis serthedd a pherygl llifogydd, ni ystyriwyd bod tebygrwydd i safle addas ar gyfer datblygiad o’r maint hwn fod ar gael o fewn y pentref mewn amser rhesymol.

Nodwyd hefyd bod yn rhaid i gynigion ar safle o’r fath fod ar gyfer datblygiad ar raddfa fach sy’n gymesur â maint yr anheddle oni bai y gellid dangos yn glir bod angen amlwg am safle mwy.  Noder fod 1,177  ...  gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 7