Agenda item

Estyniad deulawr

AELOD LLEOL: Cynghorydd Gruffydd Williams

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

PENDERFYNWYD gwrthod y cais

Rhesymau:

• Estyniad sylweddol yn newid gwedd ac edrychiad y tŷ presennol gan gael effaith andwyol ar ei gymeriad.
• Agosatrwydd yr estyniad arfaethedig yn cael effaith andwyol/niweidiol ar fwynderau'r tŷ cyfochrog (Ceris) drwy dywyllu’r ffenestri ochr

Estyniad deulawr

a)    Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais gan nodi mai cais ydoedd ar gyfer estyniad deulawr i dŷ presennol fyddai’n ymestyn 3.6m o’r wal bresennol. Byddai elfen unllawr i’r estyniad, gyda tho unllethr ar ben deheuol y strwythur; yn 5.5m o hyd gyda 1.5m ohono’n unllawr; yn creu lolfa ychwanegol i lawr grisiau ac ymestyn llofft bresennol a chreu ystafell ymolchi ychwanegol ar y llawr cyntaf. Amlygwyd bod yr eiddo yn dŷ sylweddol yn sefyll ar wahân mewn ardal anheddol o fewn ffin datblygu Canolfan Gwasanaeth Lleol Nefyn. Ategwyd bod y cais yn cael ei gyflwyno i Bwyllgor ar gais yr Aelod Lleol.

Cyfeiriwyd at bolisi AT 3 sydd yn anelu at amddiffyn asedau treftadaeth nad ydynt wedi’u dynodi, ond sydd o arwyddocâd lleol. Cydnabyddir fod peth arwyddocâd hanesyddol i Garth Hudol o’i gysylltiad llenyddol ac yn wir ei fod yn adeilad nodedig a deniadol sy’n werthfawr o ran ei le yn y strydlun. Er hynny, nodwyd bod graddfa eithaf bychan i’r estyniad arfaethedig o’i gymharu â’r tŷ ynghyd a dyluniad sydd yn gweddu’n dderbyniol gyda’r gwreiddiol o safbwynt nodweddion megis siâp ac uchder y to a maint a lleoliad y ffenestri. O ganlyniad, ystyriwyd bod y datblygiad yn sympathetig i’w amgylchedd adeiledig a, thrwy amodau priodol, gellid sicrhau’r defnydd o ddeunyddiau addas er sicrhau cysondeb gyda’r tŷ gwreiddiol. Ategwyd nad oedd yr  adeilad yn rhestredig ac nid oedd yr adeilad, na’i nodweddion, wedi eu hamddiffyn yn statudol.

O ystyried y byddai’r estyniad i’r gorllewin o eiddo drws nesaf, adroddwyd y byddai’n anorfod y bydd peth colled goleuni i ffenestri Ceris yn deillio o’r datblygiad yn enwedig yn hwyrach yn y dydd. Er hynny, nodwyd bod ffenestri ochr Ceris eisoes yn edrych ar edrychiad ochr Garth Hudol ac, yn y bôn, effaith y datblygiad fyddai dod a 5.5m o’r edrychiad ochr 3.6m yn agosach gyda 4m yn unig yn ddeulawr. Tynnwyd sylw pellach  at y ffaith y gall Garth Hudol gwblhau datblygiadau dan hawliau datblygiad a ganiateir a fyddai’n galluogi codi strwythur 3m o uchder yn union ger y ffin gyda’r cymdogion.

Cydnabuwyd y byddai peth niwed mwynderol i eiddo Ceris o safbwynt cysgodi a cholled goleuni, ond ni ystyriwyd y byddai’r effeithiau niweidiol hynny ynddo’u hunain yn ddigon arwyddocaol o’u cymharu â’r sefyllfa bresennol i gyfiawnhau gwrthod y cais. Mewn ymateb i bryderon ynghylch yr effaith ar breifatrwydd Ceris nodwyd y byddai’r ffenestri yn edrychiad gogleddol yr estyniad yn edrych dros ardd y cymdogion gyda gardd flaen Ceris eisoes yn weladwy o’r ffordd gerllaw. O ganlyniad, ni ystyriwyd y byddai’r estyniad yn ychwanegu’n arwyddocaol at or-edrych dros ardaloedd allanol eiddo’r cymdogion.

Wedi pwyso a mesur y cais cynllunio yn erbyn gofynion y polisïau lleol a chenedlaethol ynghyd a’r sylwadau ar wrthwynebiadau a dderbyniwyd, ystyriwyd fod y bwriad yn dderbyniol.

b)    Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr Aelod Lleol y pwyntiau canlynol:

·         Bod hanes ynghlwm a’r adeilad

·         Bod yr estyniad o faint sylweddol

·         Pryder o effaith ar fwynderau pobl drws nesaf

·         Gorddatblygiad o’r safle

·         Yr estyniad o faint ‘tŷ fforddiadwy’

c)    Cynigiwyd ac eiliwyd i wrthod y cais, yn groes i’r argymhelliad

       ch)  Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y sylwadau canlynol gan aelodau:

·           Bod yr adeilad yn un trawiadol gyda chysylltiadau hanesyddol

·           Byddai unrhyw ychwanegiad yn cael effaith ar fwynderau cymdogion

·           Byddai estyniad yn newid cymeriad a golwg y tŷ

·           Yn amharu ar oleuni tŷ drws nesaf - yn rhy agos i Ceris

·           Yr estyniad yn sylweddol ar dŷ sydd eisoes yn sylweddol o ran maint

d)    Mewn ymateb i gwestiwn ynglŷn â hawl gwrthod estyniad ‘mwy niweidiol’ o dan hawliau ‘datblygiad a ganiateir’ nodwyd na fyddai angen caniatâd cynllunio am estyniad fyddai’n mesur hyd at 3m o uchder.

PENDERFYNWYD: gwrthod y cais am y rhesymau isod;

·         Estyniad sylweddol yn newid gwedd ac edrychiad y tŷ presennol gan gael effaith andwyol ar ei gymeriad.

·         Agosatrwydd yr estyniad arfaethedig yn cael effaith andwyol/niweidiol ar fwynderau'r tŷ cyfochrog (Ceris) drwy dywyllu’r ffenestri ochr