Mater - cyfarfodydd

Cais Rhif C17/0565/41/LL - Tir ger Bro Sion Wyn, Chwilog

 

 

Cyfarfod: 18/12/2017 - Pwyllgor Cynllunio (eitem 5)

5 Cais Rhif C17/0565/41/LL - Tir ger Bro Sion Wyn, Chwilog pdf eicon PDF 324 KB

Cais i godi tŷ deulawr marchnad agored.

 

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Aled Lloyd Evans

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

 

Dogfennau ychwanegol:

Cofnod:

Bu i’r Is-gadeirydd gadeirio’r cais uchod gan fod y Cadeirydd wedi datgan buddiant personol ac wedi gadael y Siambr.

 

Cais i godi tŷ deulawr farchnad agored.

 

(a)     Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais, gan nodi nad oedd yn bosib trafod y cais yma yng nghyfarfod y Pwyllgor ar 27 Tachwedd 2017 oherwydd nad oedd cworwm. Atgoffwyd y gohiriwyd y cais yng nghyfarfod y Pwyllgor a gynhaliwyd ar 6 Tachwedd 2017 er mwyn cynnal ymweliad safle. ‘Roedd rhai o’r aelodau wedi ymweld â’r safle ar 27 Tachwedd 2017.

 

          Nodwyd bod y bwriad yn golygu codi tŷ newydd ar dir tu mewn i’r ffin datblygu ag o fewn ardal breswyl ym mhentref Chwilog. Ystyriwyd bod y bwriad yn cydymffurfio mewn egwyddor gyda gofynion polisïau a ni ystyriwyd y byddai’r bwriad yn achosi niwed i fwynderau’r gymdogaeth leol.                    

 

          Roedd y datblygiad yn dderbyniol o safbwynt polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)     Gwnaed y prif bwyntiau canlynol gan yr aelod lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn):-

·         Ei fod wedi holi CCG ychydig o flynyddoedd yn ôl o ran darparu llefydd parcio ar gyfer preswylwyr Bro Sion Wyn ond mai na oedd yr ateb. Problemau parcio yn bodoli yn y stad a ni fyddai’r datblygiad yn helpu’r sefyllfa;

·         Bod yr adroddiad yn nodi bod y bwriad yn bodloni gofynion Polisi TRA2 a TRA4 o’r CDLl a oedd yn ymwneud a pharcio a thrafnidiaeth. Tynnu sylw mai at safle’r cais yn unig y cyfeirir ac nid at y trafferthion parcio yn yr ardal gyfagos;

·         Byddai’r tŷ yn fwgwd ac yn effeithio ar fwynderau trigolion cyfagos. Dim ond 17 medr i ffwrdd o’r tai gyferbyn y byddai’r tŷ;

·         Cyfeirio at bolisi ISA4 o’r CDLl gan nodi y byddai’n bechod cael gwared â’r llecyn agored;

·         Bod paragraff 5.10 o’r adroddiad yn diystyru gwrthwynebiadau o ran mwynderau ond ei fod yn gofyn i’r Pwyllgor roi ystyriaeth iddynt a gwrthod y cais.

 

(c)     Cynigwyd ac eiliwyd i wrthod y cais. Nododd y cynigydd y dylid gwrthod y cais oherwydd byddai’r bwriad yn golygu colli llecyn gwyrdd/rhandiroedd, gor-edrych, dim angen am dŷ arall gan fod cynifer yn yr arfaeth yn Chwilog ac y byddai’n or-ddatblygiad o’r safle.

 

         Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, nododd y swyddogion:

·         Y byddai’n anodd iawn amddiffyn gwrthodiad mewn apêl ar sail nad oedd angen am dai yn yr ardal;

·         Bod pryder o ran effaith ar fwynderau preswyl yn rheswm y gellir ei ddefnyddio i wrthod y cais ond roedd yr argymhelliad gerbron yn gadarn;

·         Nid oedd y llecyn gwyrdd wedi ei warchod mewn unrhyw ffordd nac ar gyfer defnydd fel rhandiroedd;

·         O ran gor-edrych, mai’r canllaw pellter rhwng ffenest i ffenest yw oddeutu 22 medr, roedd oddeutu 17 medr rhwng y tŷ a’r tai gyferbyn ond nid oes ffenestr ar yr edrychiad perthnasol o’r tŷ arfaethedig;

·         Bod yr adroddiad yn ymateb i bryderon o ran gor-ddatblygiad, pwysleisiwyd mai  ...  gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 5

Cyfarfod: 27/11/2017 - Pwyllgor Cynllunio (eitem 5)

5 Cais Rhif C17/0565/41/LL - Tir Bro Sion Wyn, Chwilog pdf eicon PDF 244 KB

Cais i godi tŷ deulawr marchnad agored.

 

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Aled Lloyd Evans

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

 

 

Dogfennau ychwanegol:

Cofnod:

Cais i godi tŷ deulawr farchnad agored

 

Nid oedd modd trafod y cais yma oherwydd nad oedd cworwm digonol. Cyfeiriwyd y cais ymlaen i’r Pwyllgor nesaf

 

Cyfarfod: 06/11/2017 - Pwyllgor Cynllunio (eitem 5)

5 Cais Rhif C17/0565/41/LL - Tir ger Bro Sion Wyn, Chwilog pdf eicon PDF 243 KB

Cais i godi ty deulawr farchnad agored

 

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Aled Lloyd Evans

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Dogfennau ychwanegol:

Cofnod:

Cadeiriwyd y drafodaeth ar y cais hwn gan yr Is-gadeirydd.

 

Cais i godi tŷ deulawr farchnad agored.

 

(a)     Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais, gan nodi bod y bwriad yn golygu codi tŷ newydd ar dir tu mewn i’r ffin datblygu ag o fewn ardal breswyl ym mhentref Chwilog.

 

         Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd.

 

         Nodwyd y byddai’r tŷ arfaethedig yn cael ei leoli ar safle a oedd gyfochrog â ffordd gyhoeddus ag yn gymharol agos i dai presennol. Cydnabuwyd bod ffenestri ar dalcenni’r adeilad arfaethedig ble fyddant yn edrych tuag at dai presennol, ond roedd pellter o oddeutu 17 medr rhwng y talcenni a’r tai agosaf gyda ffordd sirol heibio i un ochr yn ogystal. Teimlir na fyddai effaith gor-edrych ar y tai yma yn sylweddol nac yn amharu arnynt i raddau annerbyniol.

 

Derbyniwyd sylwadau gwreiddiol gan yr Uned Drafnidiaeth yn nodi pryder ynglŷn â threfniant parcio a throi o fewn y cwrtil. Nodwyd yn dilyn derbyn cynllun pellach gan yr asiant yn dangos diwygiad i’r gosodiad parcio a mynediad ar gyfer y bwriad yn ogystal â lleihad yn y niferoedd o lofftydd o 4 i 3, bod yr Uned Drafnidiaeth yn cadarnhau bod y manylion diwygiedig yn dderbyniol. Sylweddolir bod gwrthwynebiad wedi ei godi o safbwynt diogelwch ffyrdd ac effaith ar drefniant parcio presennol. Fodd bynnag, ni wrthwynebir y bwriad gan yr Uned Drafnidiaeth ac felly ni ystyriwyd bod y bwriad fel y diwygiwyd yn groes i ofynion polisïau TRA 2 a TRA 4 CDLl.

 

         Roedd y datblygiad yn dderbyniol o safbwynt polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)     Gwnaed y prif bwyntiau canlynol gan yr aelod lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn):-

·         Syndod bod Cartrefi Cymunedol Gwynedd (CCG) yn defnyddio penseiri nad ydynt yn lleol;

·         Siom pe byddai’r safle yn cael ei werthu ar y farchnad agored byddai’r arian yn mynd at godi tai fforddiadwy eraill o fewn y Sir ar draul trigolion Bro Sion Wyn;

·         Problemau parcio yn bodoli yn y stad a ni fyddai’r datblygiad yn helpu’r sefyllfa;

·         Byddai’r datblygiad yn effeithio ar fwynderau trigolion y stad;

·         Y bwriad yn golygu colli llecyn gwyrdd;

·         Gofyn i’r Pwyllgor fynd yn groes i argymhelliad y swyddogion gan mai mater o farn a dim polisi oedd beth oedd yn effeithio ar fwynderau pobl.

 

(c)     Cynigwyd ac eiliwyd i gynnal ymweliad safle.

 

          Nododd aelod bod angen cadarnhad o ran trefniadau CCG i werthu’r safle o ystyried y problemau parcio a oedd yn bodoli ar y stad.

 

          Mewn ymateb, nododd yr Uwch Gyfreithiwr y gellir rhoi ystyriaeth i’r sefyllfa parcio ond nad oedd bwriad yr ymgeisydd yma o ran gwerthu’r safle yn berthnasol i’r cais cynllunio a’i fod yn fater oedd i’w ystyried mewn fforwm arall.

 

PENDERFYNWYD cynnal ymweliad safle.