Lleoliad: Hybrid - Siambr Dafydd Orwig, Swyddfeydd y Cyngor, Caernarfon LL55 1SH. Gweld cyfarwyddiadau
Cyswllt: Lowri Haf Evans 01286 679 878 E-bost: lowrihafevans@gwynedd.llyw.cymru
Rhif | eitem |
---|---|
ETHOL CADEIRYDD I ethol Cadeirydd am 2022/23 Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: Ethol y Cynghorydd Edgar Owen yn Gadeirydd ar gyfer
2022/23 Cofnod: PENDERFYNWYD ethol y Cynghorydd Edgar Owen yn Gadeirydd ar gyfer 2022/23 |
|
ETHOL IS-GADEIRYDD I ethol Is-gadeirydd am 22/23 Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: Ethol y Cynghorydd Elwyn Edwards yn Is-gadeirydd ar
gyfer 2022/23 Cofnod: Cynigiwyd ac eiliwyd dau enw am yr is-gadeiryddiaeth, sef y Cynghorydd
Elwyn Edwards a’r Cynghorydd Gruffydd Williams PENDERFYNWYD ethol y Cynghorydd Elwyn Edwards yn Is-gadeirydd
ar gyfer 2022/23 |
|
YMDDIHEURIADAU I dderbyn unrhyw ymddiheuriadau am absenoldeb Dogfennau ychwanegol: Cofnod: Derbyniwyd ymddiheuriadau gan y Cynghorydd Gareth A Roberts: y
Cynghorydd Elin Walker Jones (Aelod Lleol) |
|
DATGAN BUDDIANT PERSONOL A MATERION PROTOCOL I dderbyn unrhyw ddatganiad o fuddiant personol ac i nodi
materion protocol. Dogfennau ychwanegol: Cofnod: Y Cynghorydd Huw Rowlands yn eitem 7.6 (C22/0038/22/LL) ar y rhaglen
oherwydd ei fod yn adnabod yr ymgeisydd Y Cynghorydd Gruffydd Williams yn eitem 7.6 (C22/0038/22/Ll) ar y
rhaglen oherwydd ei fod yn adnabod yr ymgeisydd ar gwrthwynebydd Y Cynghorydd Cai Larsen yn eitem 7.9 (C21/1206/25/Ll) ar y rhaglen
oherwydd ei fod yn aelod o Fwrdd Adra Roedd yr Aelodau o’r farn ei fod yn fuddiant a oedd yn rhagfarnu a
gadawsant y cyfarfod yn ystod y drafodaeth ar y cais b) Datganodd yr aelodau
canlynol eu bod yn aelod lleol mewn
perthynas â’r eitem a nodir: ·
Y Cynghorydd Dafydd
Meurig (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn eitem 7.2
(C22/0134/16/LL) a 7.9 (C21/1206/25/LL) ar y rhaglen ·
Y Cynghorydd Gareth
Morris Jones (oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn eitem 7.3
(C21/0734/46/LL) ar y rhaglen ·
Y Cynghorydd Elin Hywel
(oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn eitem 7.4 (C20/0870/45/LL) ar y
rhaglen ·
Y Cynghorydd Anne
Lloyd-Jones (oedd yn aelod o’r Pwyllgor
Cynllunio hwn), yn eitem 7.5 (C21/1183/09/LL) ar y rhaglen ·
Y
Cynghorydd Peter Thomas (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn
eitem 7.6 (C22/0038/22/LL) ar y rhaglen ·
Y
Cynghorydd Huw Wyn Jones (a oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn eitem
7.7 (C21/1174/11/LL) ar y rhaglen ·
Y
Cynghorydd Kim Jones (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), yn eitem
7.8 (C22/0239/15/LL) ar y rhaglen c)
Nododd
yr Aelodau eu bod wedi derbyn gohebiaeth ynglŷn a chais 7.5 a 7.6 |
|
MATERION BRYS Nodi unrhyw eitemau sy’n fater brys
ym marn y cadeirydd fel y gellir eu hystyried. Dogfennau ychwanegol: Cofnod: Dim i’w
nodi |
|
Bydd y Cadeirydd yn cynnig
y dylid llofnodi cofnodion cyfarfod o’r pwyllgor hwn
a gynhaliwyd 11eg Ebrill
2022 fel rhai cywir Dogfennau ychwanegol: Cofnod: |
|
CEISIADAU AM GANIATÂD CYNLLUNIO Cyflwyno adroddiad Pennaeth Adran Amgylchedd. Dogfennau ychwanegol: Cofnod: Rhoddodd y Pwyllgor ystyriaeth i’r ceisiadau canlynol i ddatblygu.
Ymhelaethwyd ar fanylion y ceisiadau ac ymatebwyd i gwestiynau mewn perthynas
â’r cynlluniau ac agweddau o’r polisïau PENDERFYNWYD |
|
Cais Rhif C22/0251/11/DA 23 Ffordd Belmont, Bangor, Gwynedd, LL57 2HY PDF 293 KB Diwygiad
ansylweddol i'r cynlluniau a gymeradwywyd gan ganiatâd cynllunio C19/0224/11/LL
er mwyn caniatáu defnyddio gorchudd pvc-u ar edrychiad cefn yr estyniad yn lle
rendr gro chwip. AELOD LLEOL: Cynghorydd Elin Walker Jones Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD: Caniatáu’r
cais yn ddarostyngedig i’r amod isod: - ·
Cwblheir y diwygiad a ganiateir drwy hyn yn
llwyr unol â'r manylion a ddangosir ar gynllun diwygiedig dyddiedig 03.05.22 a
gyflwynwyd i'r Awdurdod Cynllunio Lleol, ac a gynhwysir yn y ffurflen gais ac
mewn unrhyw ddogfennau eraill gyda'r cais, os nad oes amod(au)
sy'n ei diwygio wedi ei gynnwys ar y dyfarniad hwn. Er gwaethaf y diwygiadau a
ganiateir drwy hyn rhaid cwblhau gweddill y datblygiad mewn cydymffurfiad
gyda'r manylion ac amodau a gynhwysir o fewn caniatâd cynllunio rhif
C19/0224/11/LL. Cofnod: Diwygiad ansylweddol i'r cynlluniau a gymeradwywyd gan ganiatâd cynllunio
C19/0224/11/LL er mwyn caniatáu defnyddio gorchudd pvc-u ar edrychiad cefn yr
estyniad yn lle rendr gro chwip a) Amlygodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu mai cais diwygiad ansylweddol
ydoedd i’r cynlluniau a ganiatawyd gyda chaniatâd cynllunio C19/0224/11/LL er
mwyn caniatáu defnyddio gorchudd pvc-u ar edrychiad cefn yr estyniad yn lle
rendr gro chwip. Eglurwyd bod y tŷ pâr deulawr o fewn ardal breswyl sefydledig
i’r de-orllewin o ganol y ddinas ar ffurf rubanog gyferbyn a’r ffordd sirol
dosbarth III, Ffordd Belmont. Cyflwynwyd y cais i bwyllgor gan fod yr ymgeisydd yn berthynas agos i
gynghorydd Ward Dewi ym Mangor. b) Cynigwyd ac eiliwyd caniatáu’r cais PENDERFYNWYD: Caniatáu’r cais yn ddarostyngedig
i’r amod isod: - ·
Cwblheir y diwygiad a
ganiateir drwy hyn yn llwyr unol â'r manylion a ddangosir ar gynllun diwygiedig
dyddiedig 03.05.22 a gyflwynwyd i'r Awdurdod Cynllunio Lleol, ac a gynhwysir yn
y ffurflen gais ac mewn unrhyw ddogfennau eraill gyda'r cais, os nad oes
amod(au) sy'n ei diwygio wedi ei gynnwys ar y dyfarniad hwn. Er gwaethaf y
diwygiadau a ganiateir drwy hyn rhaid cwblhau gweddill y datblygiad mewn
cydymffurfiad gyda'r manylion ac amodau a gynhwysir o fewn caniatâd cynllunio
rhif C19/0224/11/LL. |
|
Cais Rhif C22/0134/16/LL Plot C1, Parc Bryn Cegin, Llandegai , Bangor, LL57 4BG PDF 455 KB Datblygiad
cyfleuster tanwydd Bio - nwy naturiol wedi ei gywasgu ar gyfer cerbydau gan
gynnwys pympiau tanwydd, cwmpownd cyfarpar offer, creu mynedfeydd newydd,
tirlunio a datblygiad cysylltiedig AELOD LLEOL:
Cynghorydd Dafydd Meurig Dolen
i'r dogfennau cefndir perthnasol Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD:
Caniatáu – amodau 1. 5 mlynedd 2. Unol a’r cynlluniau 3. Cwblhau’r fynedfa yn
unol â’r cynlluniau 4. Dim lorïau yn parcio
dros nos 5. Cynllun tirweddu 6. Cydymffurfio a chynllun
goleuo 7. Dwr Cymru 8. Cwblhau yn unol a gofynion
asesiad sŵn ac asesiad golau Nodiadau
Cofnod: Datblygiad cyfleuster tanwydd Bio - nwy naturiol
wedi ei gywasgu ar gyfer cerbydau gan gynnwys pympiau tanwydd, cwmpownd
cyfarpar offer, creu mynedfeydd newydd, tirlunio a datblygiad cysylltiedig. Roedd rhai o’r Aelodau
wedi ymweld â’r safle 10/06/22 a)
Amlygodd y
Swyddog Rheolaeth Datblygu bod penderfyniad ar y cais
wedi ei ohirio ym Mhwyllgor Cynllunio 11 Ebrill, 2022 er mwyn cynnal
ymweliad safle Eglurwyd
bod y cynnig yn ymwneud â datblygu cyfleuster tanwydd cerbydau Bio-CNG (nwy
naturiol bio cywasgedig) yn cynnwys ynysoedd pwmp tanwydd, compownd peiriannau,
creu mynedfa newydd a datblygiad cysylltiedig o fewn Stad Ddiwydiannol Bryn
Cegin. Nodwyd byddai’r cyfleuster yn gwasanaethu gweithredwyr logisteg a
dosbarthu ac yn gweithredu 24 awr y dydd, heb staff, gyda gyrwyr yn actifadu'r
pympiau trwy ffob awtomatig. Nodwyd bod y bwriad yn golygu datblygu llain wag o
fewn Stad Ddiwydiannol Parc Bryn Cegin sydd wedi’i ddynodi a’i warchod o fewn y
CDLl fel Safle Cyflogaeth Strategol a
Ddiogelir Rhanbarthol. Yng
nghyd-destun ystyriaethau cynlluniau, prif bryderon yr Aelod Lleol a’r
trigolion cyfagos oedd effaith posib y bwriad ar sail aflonyddwch sŵn a llygredd
golau. Amlygwyd bod y safle yn ffinio a chefnau 3 tŷ preswyl - 1 i 3 Rhos Isaf. Cydnabuwyd fod y tai ar
lefel uwch a bod bwriad i lefelu safle’r cais fel bod wal gynnal rhyngddo a’r
tai ynghyd a ffens acwstig ar ei ben. Amlygywd bod asesiad sŵn a chynllun
goleuo wedi ei gyflwyno fel rhan o’r cais a bod canlyniadau’r asesiadau yn
dangos na ddisgwylir i effeithiau'r sŵn gweithredol yr orsaf ail-lenwi â
thanwydd gael unrhyw effaith andwyol sylweddol, yn dibynnu ar y cyd-destun. Nodwyd
bod yr Uned Gwarchod y Cyhoedd bellach wedi derbyn yr hyn yr oedd ymgynghorydd
sŵn wedi ei nodi a’r angen i asesu pob safle yn unigol ynghyd a’r lefelau
sŵn. Ategwyd bod y safle wedi ei nodi fel stad ddiwydianol ar wybodaeth
ychwanegol wedi mynegi na fydd y lefelau sŵn o’r safle yn cael effaith
negyddol ar dai y preswylwyr. Er y bydd lefel sgor 4db yn uwch na’r lefel
sŵn cefndir presennol ar y sefyllfa waethaf posibl, byddai’r lefelau’n dal
i gydymffurfio a’r lefelau a amlinellwyd gan Sefydliad Iechyd y Byd pe bai’r
holl fesurau lliniaru sŵn yn cael eu gweithredu. O ganlyniad i sylwadau Gwasanaeth y Cyhoedd,
argymhellwyd cynnwys amod yn cyfeirio at gydymffurfio gyda chynnwys yr asesiad
sŵn ac yr asesiad golau. Wedi asesu’r bwriad yn llawn ystyriwyd ei fod yn
dderbyniol ac yn cydymffurfio gyda gofynion y polisïau a chanllawiau
perthnasol. b) Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr ymgeisydd
y sylwadau canlynol: ·
Mai CG
Fuels yw’r datblygwr mwyaf blaenllaw
mewn gweithredu Bio-CNG (nwy naturiol bio cywasgedig). ·
Y cwmni yn
bwriadu darparu rhwydwaith eang o gyfleusterau dibynadwy a chyfleus ledled y DU
i wasanaethu eu cwsmeriaid ac i fodloni’r gofynion cynyddol gan fflydoedd i
ddatgarboneiddio gweithrediadau trafnidiaeth. ·
Bio- CNG
wedi’i gymeradwyo gan yr Adran Drafnidiaeth ac mae’n cydymffurfio â
deddfwriaeth y DU. · Bod y galw yn cynyddu wrth i gwmnïau ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 9. |
|
Cais Rhif C21/0734/46/LL Tyddyn Isaf, Tudweiliog, Pwllheli, Gwynedd, LL53 8PB PDF 346 KB Cais llawn i newid defnydd tir amaethyddol er
mwyn creu safle carafanau ar gyfer 32 llain, codi adeilad newydd i gynnwys
cawodydd/toiledau, holl lleiniau caled cysylltiedig, ail wynebu a mynediad AELOD LLEOL: Cynghorydd Gareth Morris Jones Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: *Cyfeirio y cais i gyfnod cnoi cil Cofnod: Cais llawn i
newid defnydd tir amaethyddol er mwyn creu safle carafanau ar gyfer 32 llain,
codi adeilad newydd i gynnwys cawodydd/toiledau, holl leiniau caled
cysylltiedig, ail wynebu a mynediad Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr oedd yn
amlygu manylion tirweddu ychwanegol. Roedd rhai o’r Aelodau wedi ymweld â’r safle
10/06/22. Nodwyd bod yr ymgeisydd wedi parcio car a charafan yn y cae i geisio
amlygu’r effaith. a) Amlygodd y
Rheolwr Cynllunio bod gohiriad i benderfyniad ar y cais wedi ei wneud ym
mhwyllgor Ebrill 2022 er mwyn cynnal ymweliad safle gan aelodau’r Pwyllgor. Eglurwyd
bod y safle wedi ei leoli y tu allan i
unrhyw ffin ddatblygu mewn safle agored yng nghefn gwlad gyda’r daliad
presennol yn cynnwys tŷ annedd, iard fferm ac adeiladau cysylltiol a
ffordd gyhoeddus dosbarth 3 yn rhedeg heibio’r safle gan wahanu'r iard a safle
mynediad y safle carafanau arfaethedig oddi wrth yr annedd dŷ gerllaw.
Ategwyd bod y safle a'r ardal gyfagos o fewn dynodiad Ardal o Harddwch Naturiol
Eithriadol Llŷn yn ogystal â Thirlun o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol
Llŷn ac Enlli. Nodwyd, gan mai safle ar gyfer
carafanau teithiol oedd yn destun y cais yma, bod rhaid ei ystyried o dan
bolisi TWR 5 y CDLl sy’n gosod cyfres o feini prawf ar gyfer caniatáu
datblygiadau o’r fath. Ategywd bod maen prawf 1 polisi TWR 5 yn datgan y dylai
unrhyw ddatblygiad carafanau teithiol newydd fod o ansawdd uchel o ran
dyluniad, gosodiad ac edrychiad ac y dylai fod wedi’i guddio’n dda gan
nodweddion presennol y dirwedd a / neu mewn lle gellid cydweddu’r unedau
teithiol yn hawdd i’r dirwedd mewn modd nad yw’n peri niwed sylweddol i’w
hansawdd weledol. Er yn derbyn bod cynllun plannu a thirweddu wedi ei gyflwyno gan yr
ymgieysdd, roedd y swyddogion yn parhau i argymell gwrthod y cais am nad oedd y
safle wedi ei guddio’n dda gan nodweddion presennol y dirwedd ac nad yw’r safle
mewn lleoliad lle gellid cydweddu’r unedau teithiol yn hawdd. Oherwydd hyn,
ystyriwyd byddai’r datblygiad yn cael effaith sylweddol arwyddocaol a niweidiol
ar fwynderau gweledol yr ardal leol ac ni ystyriwyd y byddai'r bwriad yn
gwarchod a gwella Ardal o Harddwch Naturiol Eithriadol Llyn. Ystyriwyd fod y
bwriad yn groes i faen prawf 1 o bolisi TWR 5, a pholisïau PS19 a AMG 1 o'r
Cynllun Datblygu Lleol ar y Cyd Gwynedd a Môn 2011-2026 mabwysiadwyd 31
Gorffennaf 2017. b) Yn manteisio ar y cyfle i siarad, nododd perthynas i’r ymgeisydd y
sylwadau canlynol: ·
Bod y teulu yn lleol sydd a’i
gwreiddiau yn gadarn ym Mhenllyn - wedi eu magu, addysgu ac yn gweithio yn
lleol. ·
Bod y bwriad yn gynllun teulu cyfan
gyda gobaith o allu datblygu busnes cynhenid, llwyddiannus a hir dymor yn
Nhudweiliog; Gyda buddion lluosog i’r economi leol i siopau, tafarndai, bwytai
a chyrchfannau gwyliau a phentrefi ym Mhenllyn a thu hwnt. · Bod y cais yn dderbyniol ac yn cwrdd â gofynion y CDLl ac eithrio un cymal o bolisi Cynllunio TWR 5 sydd yn ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 10. |
|
Cais Rhif C20/0870/45/LL Tir yn Ysgubor Wen, Pwllheli, LL53 5UB PDF 449 KB Codi pump tŷ ynghyd a mynedfa, parcio a thirlunio AELOD LLEOL: Cynghorydd Elin Hywel Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD: Caniatáu’r cais yn ddarostyngedig i amodau a chwblhau
cytundeb 106 i sicrhau darpariaeth o un tŷ fforddiadwy: 1. Amser 2. Cydymffurfio
gyda chynlluniau 3. Cytuno ar
fanylion deunyddiau allanol gan gynnwys llechi 4. Tirlunio/Coed 5. Materion
draenio/SUDS 6. Materion
Bioamrywiaeth 7. Materion
Archeolegol 8. Materion
Fforddiadwy. 9. Materion
Priffyrdd 10. Mesurau
Gwarchod a gwella’r gwrych 11. Triniaethau ffin Cofnod: Codi pum
tŷ ynghyd a mynedfa, parcio a thirlunio a) Amlygodd y
Rheolwr Cynllunio bod y cais wedi ei gyflwyno i’r pwyllgor Cynllunio yn
wreiddiol ar 21/06/21 pryd y penderfynwyd ei ganiatáu yn ddarostyngedig ar
bennu disgownt priodol ar gyfer cyfyngu gwerth dau dŷ fforddiadwy a
chwblhau cytundeb 106 i sicrhau fod y ddau dŷ yn rhai fforddiadwy ar gyfer
angen lleol. Ategwyd bod trafodaethau
helaeth wedi eu cynnal rhwng swyddogion a’r ymgeisydd ers penderfyniad y
pwyllgor ac o ganlyniad i gyflwyno tystiolaeth ariannol manwl, daethpwyd i’r
amlwg y byddai’n anhyfyw cynnwys dau dŷ fforddiadwy fel rhan o’r
datblygiad. Yn unol â
phenderfyniad y pwyllgor i ganiatáu yn ddarostyngedig i drafod a chytuno ar
ddisgownt priodol ar gyfer yr unedau fforddiadwy, derbyniwyd prisiad marchnad
agored ar gyfer y tai fforddiadwy. Ar sail y wybodaeth ynghyd a chyngor gan yr
Uned Strategol Tai, penderfynwyd bod angen disgownt o 40% er mwyn sicrhau fod y
tai mewn cyrraedd pobol sydd mewn angen o dŷ fforddiadwy canolradd. Yn
dilyn hyn, derbyniwyd gwrthwynebiad i’r disgownt gan yr ymgeisydd gan fyddai
disgownt mor uchel yn effeithio hyfywedd y cynllun yn ei gyfanrwydd. Eglurwyd bod gofynion perthnasol y polisi a’r CCA hefyd yn nodi os na
ddarperir y gyfran angenrheidiol o unedau fforddiadwy o fewn y safle, yna rhaid
ystyried taliad pro-rata yn hytrach na dim darpariaeth fforddiadwy. Yn yr achos
yma, ac wedi asesu costau’r datblygiad/adeiladu fel a gyflwynwyd o fewn y
prisiad llyfr coch diweddaraf, mae’n glir ar sail cynnwys un uned fforddiadwy
gyda disgownt o 40%, na fyddai’n hyfyw darparu uned fforddiadwy arall na gofyn
am daliad pro-rata yn lle’r ail uned fforddiadwy. Fel sydd yn cael ei nodi
felly yn y polisïau a’r cyngor perthnasol, mae’r elfen fforddiadwy yn yr achos
yma yn adlewyrchu nifer yr unedau fforddiadwy yng nghyd destun casgliadau'r
asesiad. O ganlyniad, gwnaed penderfyniad i dderbyn un tŷ fforddiadwy ar
llain 4 gyda disgownt o 40% i’w ategu trwy gytundeb cyfreithiol fel ei fod yn
parhau yn fforddiadwy ar gyfer angen lleol.
b) Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr Aelod Lleol y sylwadau
canlynol: ·
Nad oedd llawer o newid i’r cais
gwreiddiol a’i bod yn barod i gefnogi’r cynllun ·
Er pryderon carthffosiaeth gan drigolion, cafwyd ymateb derbyniol ·
Bod argyfwng tai ym Mhwllheli ac angen am dai fforddiadwy ·
Bod angen y tai cywir yn y lle cywir ·
Angen ystyried safbwynt y datblygwr –
cwmni adeiladu lleol sydd yn datblygu yma – Cymro lleol yn cyflogi yn lleol ac
felly yn gefnogol i hyn ·
Nid yw'r cynllun yn hyfyw - y system yn methu - angen adolygiad
o’r broses ·
Pryder nad oes datganiad iaith wedi ei gynnwys
oherwydd bod y safle o fewn y ffin datblygu ac ystyriaeth eisoes wedi ei roi
i’r safle wrth sefydlu’r Cynllun. Angen adroddiad mwy diweddar – y sefyllfa a
ffactorau yn newid yn aml c) Cynigwyd ac eiliwyd caniatáu y cais d) Mewn ymateb i gwestiwn ynglŷn a ffigwr dangosol ar gyfer clwstwr Pwllheli ac os yw'r ddarpariaeth tai dangosol i ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 11. |
|
Cais Rhif C21/1183/09/LL Tir ger Mor Awelon, Tywyn, LL36 9HG PDF 374 KB Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD: Gwrthod:-
Cofnod: Adeiladu un
annedd Tynnwyd sylw at y ffurflen sylwadau hwyr a)
Amlygodd y Rheolwr Cynllunio mai cais llawn ydoedd ar gyfer
adeiladu tŷ annedd (3 ystafell wely) o ddyluniad deulawr yn bennaf ond
fyddai’n cynnwys storfa gardd o dan ran o’r tŷ arfaethedig (fyddai’n
gwneud y rhan hynny yn dri llawr) ar dir ger
Môr Awelon, Ffordd Brynhyfryd, Tywyn. Cyflwynwyd fel rhan o’r cais Ddatganiad Iaith
Gymraeg, Datganiad Dyluniad a Mynediad, Datganiad Cynllunio, Asesiad Ecolegol
Cychwynnol a llythyr o
gyfiawnhad pellach am dŷ ar y safle sydd yn gorwedd yng nghefn gwlad ond
yn union gerllaw ffin ddatblygu Tywyn.
Ategwyd bod y safle o fewn Tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Eithriadol
Dyffryn Dysynni gyda gwrychoedd o eithin yn bennaf ac ambell i goeden ar y ffin
gyda’r ffordd ddosbarth 1 A493 ac Ysbyty Tywyn sydd yn adeilad rhestredig Gradd
II ar yr ochr arall. Cyflwynwyd y cais i Bwyllgor ar gais y cyn
aelod lleol Cyng. Mike Stevens Eglurwyd bod mapiau ar gyfer Tywyn yn amlygu
bod y safle yn gorwedd y tu allan i ffin ddatblygu'r ganolfan gwasanaeth lleol
ac felly ystyriwyd bod y bwriad yn gyfystyr a chodi tŷ newydd yng nghefn
gwlad. Nodwyd bod Polisi Strategol PS 17
- Strategaeth Aneddleoedd yn ymwneud gyda dosbarthiad tai, o safbwynt safle yng
nghefn gwlad agored yn nodi mai dim ond datblygiadau tai sy’n cydymffurfio â
Pholisi Cynllunio Cymru a NCT 6 fydd yn cael eu caniatáu yng nghefn gwlad
agored. Yn unol gyda NCT 6 un o’r
ychydig sefyllfaoedd lle gellid cyfiawnhau datblygiad preswyl newydd yng nghefn
gwlad yw pan fo angen llety i alluogi gweithwyr menter wledig i fyw yn eu man
gwaith neu’n agos ato. Ystyriwyd nad
oedd y cais presennol yn un am dŷ menter wledig ac felly y bwriad yn groes
i Bolisi Strategol PS 17 a Pholisi PCYFF 1 ynghyd a Pholisi Cynllunio Cymru a
NCT 6. Yng nghyd -destun cyfiawnhau yr angen am
dŷ fforddiadwy ar y safle, amlygwyd nad oedd yr ymgeiswyr wedi cael ei
hasesu i fod mewn angen tŷ fforddiadwy, a bod maint yr eiddo yn sylweddol fwy na maint
tŷ fforddiadwy. Yn ychwanegol, ac yn niffyg prisiad o werth marchnad
agored yr eiddo ni ellid sicrhau y byddai’r eiddo o bris fforddiadwy nag yn
parhau yn fforddiadwy i’r dyfodol. Ni
ystyriwyd y byddai’r bwriad dan sylw yn darparu tŷ fforddiadwy ar y safle
a bod y bwriad felly yn groes i ofynion polisi TAI 16 sydd ond yn gallu
caniatáu fel eithriad gynigion am gynlluniau 100% tai fforddiadwy ar safleoedd
sy’n union gerllaw’r ffiniau datblygu ac sy’n ffurfio estyniad rhesymegol i’r
anheddle ac i gynnwys y Canllaw Cynllunio Ataoldo Tai Fforddiadwy. Yn dilyn derbyn cynllun lleoliad a cynllun
safle diwygiedig ynghyd a gwybodaeth ychwanegol am y lleiniau gwelededd, nodwyd
bod rheswm gwrthod yn ymwneud a chreu mynediad newydd yn cael ei ddileu. b)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd asiant yr ymgeisydd y
sylwadau canlynol: ·
Bod yr eiddo yn un a fydd wedi ei hunan adeiladu · Yr ymgeiswyr ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 12. |
|
Ymestyn trac dan gyfeirnod cais C21/1155/22/YA
am bellter o 15 medr i'r gogledd o'r fynedfa bresennol ynghyd ác adeilad pont i
groesi'r cwrs dwr - Lôn Tyddyn Agnes, Llanllyfni AELOD LLEOL: Cynghorydd Peter Thomas Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: Cofnod: Ymestyn trac dan gyfeirnod cais C21/1155/22/YA am bellter o 15 medr i'r
gogledd o'r fynedfa bresennol ynghyd ac adeilad pont i groesi'r cwrs dwr - Lon Tyddyn Agnes, Llanllyfni a)
Awgrymodd y Pennaeth Cyfreithiol ohirio’r penderfyniad fel bod
modd ymgynghori ymhellach gyda thrigolion cyfagos ac i gynnal ymweliad safle. Ategodd y Pennaeth Cyfreithiol, mai priodol fyddai cynnal ymweliad safle b)
Cynigiwyd ac eiliwyd gohirio a chynnal ymweliad safle. PENDERFYNWYD:
Gohirio a chynnal ymweliad safle |
|
Cais Rhif C21/1174/11/LL Bae Hirael, Bangor, LL57 1AD PDF 364 KB Adeiladu
amddiffynfa llifogydd yn ardal Hirael o Fangor i gynnwys:- 1.
Gwelliannau i'r llwybr beicio 2.
Adeiladu wal concrid newydd i ddisodli'r caergawellau presennol
gan ddilyn ôl-troed y wal mor presennol. 3.
Ail-adeiladu llithrfa. 4.
Codi arglawdd bridd. 5.
Gosod 2 giât llifogydd. 6.
Codi uchder rhan o ffordd
Lon Glandŵr ynghyd a chodi wal goncrid newydd. AELODAU
LLEOL: Cynghorydd Medwyn Hughes a’r Cynghorydd Huw Wyn Jones Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD: Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn
ddarostyngedig i’r amodau isod:-
Cofnod: Adeiladu
amddiffynfa llifogydd yn ardal Hirael o Fangor i gynnwys:- 1. Gwelliannau i'r llwybr beicio. 2. Adeiladu wal concrid newydd i
ddisodli'r caergewyll presennol gan ddilyn ôl-troed y wal mor bresennol. 3. Ail-adeiladu llithrfa. 4. Codi arglawdd pridd. 5. Gosod 2 giât llifogydd. 6. Codi uchder rhan o ffordd Lon Glandŵr ynghyd a chodi wal
goncrid newydd. a)
Amlygodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu bod sawl elfen i’r cais
llawn yma ar gyfer adeiladu amddiffynfa llifogydd 550m o hyd yn ardal Hirael ar
gyrion arfordirol gogleddol Bangor a bod y cais yn cael ei gyflwyno gan fod
Hirael, yn hanesyddol, wedi bod mewn perygl o lifogydd o sawl ffynhonnell.
Nodwyd bod yr amddiffynfeydd arfordirol presennol yn gyfyngedig a’r unig
amddiffynfeydd ffurfiol yn yr ardal yw’r morglawdd presennol o gaergewyll
dirywiedig. Nid oes unrhyw strwythurau
eraill sy’n rheoli llifogydd arfordirol o fewn yr ardal. O dan Gynllun Rheoli
Traethlin 2 mae Hirael yn newid mewn polisi o “gadw’r llinell” (Hold the Line)
yn Epoch 1 a 2 i “adlinio rheoledig” (Managed Realignment) erbyn Epoch 3. Ystyriwyd bod egwyddor y bwriad o ganiatáu’r cais yn dderbyniol ar sail
ei effaith ar fwynderau gweledol, preswyl, bioamrywiaeth yn lleol a
chenedlaethol ynghyd a materion trafnidiaeth ac y byddai adeiladu
amddiffynfa llifogydd yn ardal Hirael o’r ddinas yn ymateb yn bositif i’r
gwendidau strwythurol sydd wedi eu hadnabod yn yr amddiffynfa bresennol. b)
Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr Aelod Lleol y sylwadau
canlynol: ·
Ei fod yn croesawu’r cynllun ·
Pryder gan rai trigolion o golli golygfa, ond yn welliant
sylweddol o ran diogelwch i eraill c)
Cynigiwyd ac eiliwyd caniatáu y cais PENDERFYNWYD:
Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig
i’r amodau isod:- 1. 5 mlynedd. 2. Yn unol â’r cynlluniau/manylion a
gyflwynwyd gyda’r cais 3. Cyflwyno Cynllun Rheoli Amgylcheddol
Adeiladu i gynnwys mesurau lleihau sŵn, llwch a dirgryniad i’w gytuno
gyda’r ACLL. 4. Cyflwyno Asesiad Risg Bioddiogelwch. 5. Cydymffurfio gydag argymhellion
Asesiad Rheoliadau Cynefin diwygiedig. 6. Cyflwyno Cynllun Datganiad
Dull/Asesiad Risg er mwyn diogelu asedau Dwr Cymru sy’n croesi’r safle. 7. Cyflwyno manylion Rhaglen
Archeolegol i’w ddilyn gan adroddiad o’r gwaith archeolegol a garwyd allan ar y
safle. 8. Cyfyngu oriau gweithio sy’n cynnwys
rhedeg peiriannau a mewnforio deunyddiau rhwng 08:00 i 18:00 Llun i Gwener a
dim o gwbl ar ddydd Sadwrn, Sul a Gwyliau Banc oni bai bod ymestyn yr oriau
gweithio hyn wedi ei ganiatáu’n ysgrifenedig gan yr Awdurdod Cynllunio Lleol. 9. Angen gwarchod llwybr cyhoeddus rhif
28 a 29 Bangor yn ystod ac ar ôl cwblhau’r datblygiad. |
|
Dymchwel rhan helaeth o'r Ganolfan Ymwelwyr Mynydd Gwefru
presennol (ar wahân i'r is-orsaf drydan presennol), newid defnydd y safle i
greu maes parcio, allosod goleuadau, gwefr bwyntiau ar gyfer cerbydau ynghyd a
thirlunio cysylltiedig. AELOD LLEOL: Cynghorydd Kim Jones Dolen
i'r dogfennau cefndir perthnasol Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: Cofnod: Dymchwel
rhan helaeth o'r Ganolfan Ymwelwyr Mynydd Gwefru presennol (ar wahân i'r
is-orsaf drydan presennol), newid defnydd y safle i greu maes parcio, allosod
goleuadau, gwefr bwyntiau ar gyfer cerbydau ynghyd a thirlunio cysylltiedig a)
Amlygodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu bod y cais yn gais llawn ar
gyfer dymchwel adeiladwaith Canolfan Ymwelwyr Mynydd Gwefru (ar wahân i’r
is-orsaf drydan) er mwyn darparu maes parcio newydd, gosod goleuadau, gwefr
bwyntiau ar gyfer cerbydau ynghyd a thirlunio cysylltiedig ar safle sydd wedi
ei leoli rhwng y pentref a Llyn Padarn. Rhennir y cais i sawl elfen wahanol
sy’n cynnwys: - ·
Dymchwel 2,932m2 o arwynebedd llawr yr adeilad presennol ar wahân
i 22m2 o arwynebedd yr is-orsaf drydan. ·
Darparu maes parcio ar gyfer y cyhoedd a fyddai’n ychwanegu 110
llecyn parcio ychwanegol i’r maes parcio gyfochrog presennol gan gynnwys 5
llecyn i’r anabl. ·
Darparu 12 gwefr bwyntiau AC cyflym ar gyfer cerbydau ynghyd ag un
wefr bwynt DC cyflym ar gyfer cerbydau. ·
Mynedfa i’r maes parcio estynedig drwy ddefnyddio’r fynedfa
bresennol oddi ar y ffordd sirol dosbarth I gerllaw (A.4086). ·
Gosod 9 colofn golau 6m o uchder er mwyn goleuo’r maes parcio o
ddyluniad a fyddai’n lleihau unrhyw lygredd golau ar y tir o amgylch safle’r
cais. ·
Cynllun tirlunio meddal i gynnwys plannu coed, llwyni a blodau
gwyllt y ddol. Awgrymwyd mai prif ystyriaeth y cais oedd, a fyddai’r bwriad yn arwain at golli adnodd
gymunedol. Nodwyd bod Polisi ISA 2 o’r CDLL yn datgan bydd y Cyngor yn
gwrthsefyll colled neu newid defnydd cyfleuster cymunedol presennol drwy
gydymffurfio gydag o leiaf un o feini prawf y polisi, yn benodol yma, mewn
perthynas â chyfleuster sy’n cael ei redeg yn fasnachol (fel yn yr achos
arbennig hwn). Rhaid bod tystiolaeth: ·
Nad yw’r
defnydd presennol bellach yn hyfyw’n ariannol – yr ymgeisydd wedi datgan bod y ganolfan
ymwelwyr yn cael ei danddefnyddio ac yn rhy fawr i’r cyfleusterau oedd yn
bodoli y tu fewn iddo a bod cyflwr yr adeiladwaith eisoes yn creu dolur llygaid
o fewn yr ardal leol. ·
Na ellir
disgwyl yn rhesymol iddo ddod yn hyfyw’n ariannol - gan ystyried y wybodaeth sydd wedi cael ei
gyflwyno gan yr ymgeisydd parthed hyfywedd y ganolfan ymwelwyr, ni ddisgwylir
yn rhesymol byddai’r defnydd(iau) a wnaed o’r cyfleuster yn flaenorol yn dod yn
hyfyw’n ariannol yn y dyfodol agos neu yn yr hir dymor ac na fyddai’n gwneud
synnwyr economaidd i barhau defnyddio’r adeilad fel adnodd cymunedol a
chanolfan ymwelwyr. · Na ellir sefydlu unrhyw ddefnydd cymunedol addas arall - gan ystyried y ffaith bod yr adeiladwaith, yn ei gyflwr cyfredol, yn anghynaladwy ynghyd a maint arwynebedd llawr/gofod o fewn yr adeiladwaith ei ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 15. |
|
Cais Rhif C21/1206/25/LL Tir gyferbyn a Bro Infryn, Glasinfryn, LL57 4UR PDF 359 KB Datblygiad
preswyl yn cynnwys 6 tŷ deulawr a un tŷ un llawr fforddiadwy, gwaith
cysylltiedig a creu mannau parcio ychwanegol (cynlluniau diwygiedig) AELOD
LLEOL: Cynghorydd Dafydd Meurig Dogfennau ychwanegol: Penderfyniad: PENDERFYNIAD: Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais
yn ddarostyngedig i’r amodau isod:-
NODYN: Hysbysu’r ymgeisydd o’r angen i gyflwyno cynllun
strategaeth draenio gynaliadwy i’w gymeradwyo gan Uned Dwr ac Amgylchedd y
Cyngor. NODYN: Hysbysu’r ymgeisydd o’r angen i arwyddo cytundeb o dan
Adran 38 o’r Ddeddf Briffyrdd. Cofnod: Datblygiad
preswyl yn cynnwys 6 tŷ deulawr ac un tŷ un llawr fforddiadwy, gwaith
cysylltiedig a chreu mannau parcio ychwanegol (cynlluniau diwygiedig) Tynnwyd sylw
at y ffurflen sylwadau hwyr a)
Amlygodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu mai cais llawn ydoedd ar
gyfer codi 6 tŷ deulawr ac un tŷ un llawr fforddiadwy ynghyd a gwaith
cysylltiedig ar ddiwedd cul-de-sac o fewn Stad Bro Infryn ar gyrion dwyreiniol
pentref Glasinfryn ar lecyn o dir gwyrdd gwastad. Rhennir y cais i sawl elfen
wahanol sy’n cynnwys: ·
Darparu unedau fforddiadwy ar ffurf: 1 tŷ deulawr 2 lofft (3
person), 4 tŷ deulawr 2 lofft (4 person), 2 tŷ deulawr 3 llofft (5
person) ynghyd a thŷ un llawr 2 lofft (3 person). ·
Byddai’r tai 2 lofft ar gyfer rhent canolradd gyda gweddill y tai
ar gyfer rhent cymdeithasol. ·
Darparu isadeiledd i gynnwys llecynnau parcio, llwybrau troed, man
troi, ailgyfeirio cebl BT ac ailgyfeirio’r garthffos gyhoeddus. ·
Codi ffensys amrywiol o
amgylch ffiniau’r safle a rhwng y tai. ·
Lleoli storfeydd biniau a storio o fewn gerddi’r tai. ·
Gwaith tirweddu. Eglurwyd bod
trafodaethau wedi eu cynnal rhwng yr ymgeisydd, y cynghorydd lleol blaenorol, y
Cyng Menna Baines, ynghyd a nifer o drigolion y stad. O ganlyniad, diwygiwyd y
cais i ddarparu llecynnau parcio ychwanegol ar ffurf encil fannau ar ymylon
gogleddol a deheuol y llecyn lawnt sydd wedi ei leoli yng nghanol y stad. Ystyriwyd bod egwyddor y bwriad yn dderbyniol
ar sail cyflenwad tai dangosol, cymysgedd tai a’r angen i gwrdd â chyfarch yr
angen am y math yma o dai yn yr ardal leol. Nodwyd bod ystyriaethau cynllunio
megis mwynderau preswyl gweledol,
diogelwch ffyrdd, bioamrywiaeth a materion ieithyddol yn dderbyniol. Ni
ystyriwyd fod y bwriad yn groes i bolisïau lleol na chenedlaethol ac nad oedd
unrhyw fater arall cynllunio perthnasol yn gorbwyso’r ystyriaethau polisi. I’r
perwyl yma, ystyriwyd bod y bwriad yn dderbyniol yn ddarostyngedig ar gynnwys
yr amodau. b) Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd yr ymgeisydd y sylwadau
canlynol: ·
Bod y cais yn cael ei gyflwyno gan Adra
(Cymdeithas Dai leol) ar gyfer codi 6 tŷ deulawr a 1 bynglo - yr holl
unedau yn dai fforddiadwy ac yn cynnwys cymysgedd o dai rhent canolradd a thai
rhent cymdeithasol. ·
Bod trafodaethau pre-ap wedi eu cynnal
gyda’r adran gynllunio i drafod egwyddor y bwriad ac i dderbyn adborth ar
faterion cynllunio perthasol. ·
Yn dilyn cyflwyno’r cais ac yn ystod
cyfnod penderfynu’r cais , bu trafodaethau ychwanegol gyda’r cynghorydd lleol a
rhywfaint o’r trigolion lleol i drafod rhwyfaint o bryderon oedd ganddynt ar ol
gweld manylion y cais. ·
Un o’r pryderon a godwyd oedd parcio
a’r pwysau oedd yn yr ardal am lefydd parcio. O ganlyniad i’r trafodaethau yma,
cyflwynwyd diwygiadau i’r cynlluniau er mwyn darparu llefydd parcio ychwanegol
ar ffin llecyn gwyrdd presennol gerllaw, fel a gytunwyd gyda’r Aelod lleol a’r
trigolion. · Bod y trigolion eisiau sicrhau bod llwybr troed ar gael er mwyn darparu mynedfa i gefn tai 1 - 4 Bron Infryn - llwybr bellach wedi ei ddarparu fel rhan ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 16. |